Hatay TOKİ Hak Sahipleri Dikkat: Kasım'da Süre Doluyor!

Hatay TOKİ’de Kasım Son Viraj: İşte Peşinat, Taksit ve Sözleşme Ayrıntıları

TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Antakya ve Defne’de konutu belirlenen hak sahipleri için kritik ödeme ve sözleşme süreci başladı. Gayrimenkul satış sözleşmelerinin imzalanması için tanınan süre 27 Kasım 2026 Cuma günü sona erecek.

Hatay’daki binlerce aileyi yakından ilgilendiren takvim kapsamında sözleşmeler 17 Ağustos’ta başladı. Hak sahiplerinin kasım ayının son haftasına kadar beklemeden, kendilerine bildirilen banka şubelerine başvurarak işlemlerini tamamlamaları önem taşıyor.

TOKİ’nin resmî bilgilendirmesine göre konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneğiyle satılacak. Daha önce yatırılan 5 bin TL’lik başvuru bedeli ise peşinattan düşülecek.

4 Bin 500 Hak Sahibinin Konutu Belirlendi

Hatay Merkez Antakya–Defne 6 Bin 800 Sosyal Konut Projesi kapsamında toplam 6 bin 796 kişi daha önce hak sahibi olmuştu.

Defne ilçesindeki farklı etaplarda tamamlanan toplam 4 bin 500 konut için konut belirleme kurası, 7 Ağustos 2026 tarihinde Mustafa Kemal Üniversitesi Kongre Merkezi’nde gerçekleştirildi.

Kurada hak sahiplerine tahsis edilen 4 bin 500 konutun etaplara göre dağılımı şöyle gerçekleşti:

• Defne 7. Bölge 3. Etap: 743 konut
• Defne 7. Bölge 4. Etap: 1.121 konut
• Defne 7. Bölge 2. Etap: 893 konut
• Defne 4. Bölge 3. Etap: 420 konut
• Defne 7. Bölge 10. Etap: 273 konut
• Defne 4. Bölge 2. Etap: 622 konut
• Defne 7. Bölge 9. Etap: 428 konut

Tahsis edilen konutların tamamı 3+1 dairelerden oluşuyor. Dairelerin büyüklükleri bulunduğu etaba ve projeye göre değişiklik gösterebiliyor. Kesin brüt ve net alanların, her konuta ait satış listesi ile sözleşme belgelerinden kontrol edilmesi gerekiyor.

TOKİ Peşinatı Ne Kadar Olacak?

Hak sahiplerinden, kendilerine tahsis edilen konutun kesin satış bedelinin yüzde 10’u oranında peşinat alınacak. Peşinat, gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanırken ilgili bankaya yatırılacak.

Başvuru aşamasında ödenen 5 bin TL, peşinat tutarından mahsup edilecek.

Örneğin konutun satış fiyatının 3 milyon TL olması halinde hesaplama şöyle olacak:

Bu tablo yalnızca 3 milyon TL’lik varsayımsal satış fiyatı üzerinden hazırlanmış örnek hesaplamadır. Her hak sahibinin kesin peşinatı, kendisine tahsis edilen konutun TOKİ tarafından belirlenen satış bedeline göre değişecek.

Başlangıç Taksiti Ne Kadar Olacak?

Örnek hesaplamadaki 2 milyon 700 bin TL’lik borcun, herhangi bir dönemsel artış hesaba katılmadan 240 aya bölünmesi durumunda başlangıç taksiti yaklaşık 11 bin 250 TL oluyor.

Ancak bu rakam, kesin TOKİ taksiti değil. Hak sahibinin ödeyeceği başlangıç taksiti; konutun gerçek satış fiyatı, peşinat ve kalan borç bakiyesi üzerinden sözleşmede belirlenecek.

Ayrıca 20 yıllık ödeme süresince taksitlere dönemsel artış uygulanacağı için toplam ödeme, başlangıç taksitinin 240 ile çarpılmasıyla bulunan tutardan farklı olacak.

İlk Taksit Sözleşmeden Sonraki Ay

Normal kategorideki hak sahiplerinin ilk taksit ödemeleri, satış sözleşmesinin imzalandığı tarihi takip eden ay başlayacak.

Örneğin sözleşmesini Ağustos 2026’da imzalayan hak sahibi ilk taksitini Eylül 2026’da, eylül ayında imzalayan ise ekim ayında ödemeye başlayacak.

Taksitler ve kalan borç bakiyesi, her yıl ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncellenecek. Artışta, bir önceki altı aylık memur maaş artış oranı dikkate alınacak ancak uygulanacak oran TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranını geçemeyecek.

İlk dönemsel artış Ocak 2027’de uygulanacak.

Şehit aileleri ile harp ve vazife malulleri ve bunların dul ve yetimleri için ise farklı ödeme koşulu bulunuyor. Bu gruptaki hak sahiplerinin taksitleri sabit olacak ve teslim tarihini takip eden ay başlayacak.

Hangi Bankaya Başvurulacak?

Hak sahiplerinin sözleşme imzalayacağı banka, konutun bulunduğu etaba göre değişiyor.

ABD'li e-ticaret devi dron teslimatlarını yıl sonuna kadar 500'den fazla şehre genişletecek

İçeriği Görüntüle

Defne 4. Bölge 3. Etap 760 Konut Projesi’ndeki 420 hak sahibi, sözleşmesini Ziraat Bankasının Türkiye genelindeki şubelerinden imzalayacak.

Diğer altı etaptaki hak sahipleri ise işlemlerini Emlak Katılım Bankasının Türkiye genelindeki şubelerinde gerçekleştirecek.

Vatandaşların bankaya gitmeden önce kura sonucunda kendilerine çıkan konutun etap bilgisini kontrol etmesi gerekiyor.

Sözleşme İçin Hangi Belgeler İsteniyor?

TOKİ’nin duyurusuna göre hak sahiplerinden kategorilerine ve çalışma durumlarına göre farklı belgeler talep edilebilecek. Temel belgeler arasında şunlar bulunuyor:

• Başvuru dönemindeki ikamet şartını gösteren tarihçeli ikametgâh belgesi
• Çalışan hak sahibi ve eşine ait gelir belgeleri
• Çalışmayan kişiler için SGK’dan alınacak çalışmadığına ilişkin belge
• Gayrimenkul hissesi bulunanlar için belediyeden alınacak 2025 yılı rayiç bedel belgesi
• Engelli kategorisinden başvuranlar için engelli kimlik kartı veya en az yüzde 40 engel oranını gösteren sağlık kurulu raporu
• Banka ve TOKİ tarafından istenebilecek diğer kimlik ve başvuru belgeleri

Başvuru dönemindeki aylık net hane halkı gelirinin son 12 aylık ortalamasının 127 bin TL’yi aşmaması gerekiyor. Gelir hesabında başvuru sahibinin yanı sıra eşinin gelirleri de dikkate alınacak.

Belge koşulları kişiye ve başvuru kategorisine göre değişebileceği için hak sahiplerinin işlemden önce ilgili bankadan güncel evrak listesini teyit etmesi öneriliyor.

Konutlar En Geç 48 Ay İçinde Teslim Edilecek

TOKİ’nin resmî bilgilendirme notunda konutların, satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 48 ay içerisinde teslim edileceği belirtildi.

Anahtar tesliminde geçerli oran üzerinden hesaplanacak KDV, taksitlere yayılarak tahsil edilecek. Teslim sonrasında site aidatları ve ortak alan giderleri de hak sahibinin sorumluluğunda olacak.

Sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemeyecek. Alıcılar, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 14 gün içerisinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilecek. Peşinatını yatırıp sözleşmesini imzalayanlar da konut fiilen teslim edilmeden önce sözleşmeden dönme hakkını kullanabilecek.

Kasım Ayı Son: Son Gün 27 Kasım

Antakya ve Defne’de konutu belirlenen hak sahipleri açısından kasım ayı sözleşme takviminin son ayı olacak. İşlemler 27 Kasım 2026 Cuma günü sona erecek.

Hak sahiplerinin son günlerde oluşabilecek banka yoğunluğunu ve eksik evrak ihtimalini dikkate alarak işlemlerini erkenden tamamlaması gerekiyor. Kesin satış fiyatı, ödenecek peşinat, başlangıç taksiti, kalan borç ve artış şartları sözleşme aşamasında kişiye özel olarak açıklanacak.