-ÖZEL HABER-
Boş ofislerin konuta dönüştürülmesini sağlayan yeni düzenleme deprem bölgesi Hatay için de dikkat çekici bir fırsat sundu. Mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılmasıyla konut arzının artabileceğini, bunun da kiralık ev piyasasına olumlu yansıyabileceğini belirtiliyor.
Deprem sonrası en büyük sorunlardan biri haline gelen barınma krizi için dikkat çeken yeni bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın imar yönetmeliğinde yaptığı değişiklikle, uzun süredir boş kalan ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açıldı.
Türkiye genelinde uygulanacak düzenleme özellikle deprem sonrası yeniden ayağa kalkmaya çalışan Hatay'da da yakından takip ediliyor. Kentte kalıcı konut teslimleri sürerken, kira fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle vatandaşlar konut arzını artıracak her gelişmeyi umutla karşılıyor.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
Yapılan değişikliğe göre, imar planının izin vermesi halinde ofis binalarındaki bağımsız bölümlerin yüzde 60'ına kadar olan kısmı, gerekli şartların sağlanması durumunda bir yıl içerisinde konuta dönüştürülebilecek.
Böylece yıllardır boş kalan, satılamayan veya kiralanamayan ofisler yeniden ekonomiye kazandırılırken, yeni konut üretimi için ilave arsa ihtiyacının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
Daha önce uzun süren plan değişikliği süreçleri nedeniyle hayata geçirilemeyen dönüşümlerin, yeni yönetmelikle birlikte çok daha kısa sürede tamamlanması bekleniyor.
İstanbul'da 8 bin konut hedefi
Sektör temsilcilerinin hesaplamalarına göre yalnızca İstanbul'da bulunan 750 ila 800 bin metrekarelik boş ofis alanı, yaklaşık 7 bin 500 ila 8 bin yeni konut anlamına geliyor.
Hatay'da Neden Önemli?
6 Şubat depremlerinin ardından Hatay'da on binlerce bina yıkıldı veya ağır hasar aldı. Bir yandan TOKİ ve Emlak Konut projeleriyle yeni konutlar yükselirken, diğer yandan kira fiyatları halen birçok aile için en büyük sorunlardan biri olmaya devam ediyor.
Kent genelinde kalıcı konut teslimleri devam etse de özellikle Antakya, Defne, İskenderun ve Arsuz, Kırıkhan gibi ilçelerde kiralık konut talebi yüksek seviyesini koruyor.
Yeni düzenleme, Hatay'daki boş ticari yapıların gelecekte konut olarak değerlendirilmesinin önünü açabilecek hukuki altyapıyı oluşturması bakımından dikkat çekiyor.
Hataylılar ne bekliyor?
Görüştüğümüz emlak sektörü temsilcileri, tek başına bu düzenlemenin kira fiyatlarını kısa sürede düşürmeye yetmeyeceğini ancak konut arzını artıracak her adımın piyasaya olumlu katkı sağlayacağını ifade ediyor.
Özellikle deprem bölgesinde;
- Kalıcı konutların hızla tamamlanması,
- Rezerv alan projelerinin bitirilmesi,
- Boş yapı stokunun ekonomiye kazandırılması,
- Yeni konut üretiminin sürmesi,
birlikte değerlendirildiğinde kira piyasasında daha dengeli bir sürecin önü açılabilir.
Sadece Ofis Dönüşümü Değil!
Yeni imar düzenlemesi bununla da sınırlı değil.
Yönetmelikte yapılan değişikliklerle;
- Eski binalarda tadilat işlemleri kolaylaştırılıyor.
- Asansör uygulamalarına yönelik yeni düzenlemeler getiriliyor.
- Mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması amaçlanıyor.
- Planlama süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Gözler Hatay'daki uygulamalarda olacak
Deprem sonrası yeniden inşa sürecinin devam ettiği Hatay'da vatandaşlar, konut arzını artıracak her yeni düzenlemeyi yakından takip ediyor.
Yeni yönetmeliğin kentte hangi projelerde uygulanacağı ve boş ticari yapıların konuta dönüştürülüp dönüştürülmeyeceği ise önümüzdeki süreçte belediyelerin imar planları ve yatırımcıların talepleri doğrultusunda netleşecek.
