Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM) tarafından hazırlanan rehberlerde, Hatay’da taşınmaz almak isteyenlerin özellikle imar durumu, deprem hasar kaydı ve tapu şerhleri konusunda çok dikkatli olması gerektiği vurgulanıyor.
Hatay’da konut alacaklar için kritik uyarılar
Hatay’da özellikle Antakya, Defne ve Kırıkhan ilçelerinde konut alımlarının arttığını belirten uzmanlar, alınacak evin sadece fiyatına bakılmaması gerektiğini söylüyor.
- Tapu senedinde taşınmazın niteliğinin “konut/mesken” olarak kayıtlı olması şart.
- Depremde hasar gören binalar için “riskli yapıdır” şerhi olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
- Kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi olduğuna dikkat edilmeli.
- Arsa payı uyumsuzluğu, kentsel dönüşüm süreçlerinde hak kaybına yol açabilir.
Ayrıca, iskan belgesi, imar durumu ve yapı ruhsatı sorgulanmadan ev alınmaması gerektiği vurgulanıyor.
Hatay’da arsa yatırımlarında imar en önemli nokta
Özellikle Samandağ, Arsuz ve İskenderun bölgelerinde arsa yatırımlarına ilginin arttığını belirten GABİM uzmanları, alıcıların en çok imar konusunda yanıldığını söylüyor.
- Tapuda “kamulaştırma”, “18. madde uygulaması” veya “arkeolojik sit alanı” şerhi olup olmadığı kontrol edilmeli.
- Arsanın imar planındaki durumu, parsel onayı, yol ve altyapı bağlantıları incelenmeli.
- Çevre düzeni planları ve bölgenin deprem riskine dair resmi belgeler sorgulanmalı.
Hatay’da iş yeri alacaklara özel uyarılar
Hatay’da iş yeri yatırımlarında da aynı riskler geçerli. İş yerinin tapuda “dükkan” ya da “iş yeri” olarak kayıtlı olması gerekiyor.
- İpotek, haciz veya intifa şerhleri kontrol edilmeli.
- Yapının taşıyıcı sistemleri ve deprem dayanıklılığı araştırılmalı.
- Ortak giderler, aidatlar ve site yönetim planı da gözden geçirilmeli.
Uzmanların uyarısı net: Hatay’da gayrimenkul yatırımı yapmadan önce mutlaka tapu kayıtları, imar durumu ve deprem risk belgeleri incelenmeli. Aksi halde yıllar sürecek davalar ve ciddi maddi kayıplarla karşılaşılabilir.
