FİYAT FARKI ŞAŞKINLIK YARATTI
6 Şubat depremlerinin ardından Hatay’da inşa edilen afet konutlarında, anahtar tesliminin yanı sıra borçlandırma ve ödeme koşulları da hak sahiplerinin gündeminde. Borç bilgilerinin e-Devlet hesaplarında görünmeye başladığına ilişkin aktarımlar, konutların tamamına aynı bedelin uygulanıp uygulanmayacağı sorusunu beraberinde getiriyor.
Habere konu bilgilere göre sistemde görülen borçlandırma tutarları arasında farklılıklar bulunuyor. Ancak bu farklılıkların hangi projede, hangi bağımsız bölümde ve hangi hesaplama yöntemiyle oluştuğunu gösteren karşılaştırmalı belgeler henüz bu haber kapsamında doğrulanmış değil.
Hataylı hak sahipleri açısından temel mesele, yalnızca indirim oranı değil; indirimin uygulanacağı kişisel borç tutarının nasıl belirlendiği.
CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN DEPREM KONUTLARI İÇİN HANGİ FİYATLARI AÇIKLAMIŞTI?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 11 Şubat 2026’daki AK Parti TBMM Grup Toplantısı’nda deprem konutlarının ödeme modelini açıklamıştı.
Açıklamada konutlar için ortalama bedel 1 milyon 890 bin lira, 3+1 konutların aylık taksidi ise 8 bin 750 lira olarak duyurulmuştu. Peşin ödeme seçeneğinde afet konutları için 484 bin lira, köy konutları için 448 bin lira tutarları paylaşılmıştı. Ödemelerin anahtar tesliminden iki yıl sonra başlayacağı ve 18 yıllık dönemde sabit, faizsiz taksit uygulanacağı belirtilmişti.
Buradaki önemli ayrıntı, konut bedeli açıklanırken “ortalama” ifadesinin kullanılması. Bu ifade, 1 milyon 890 bin liranın her projedeki bütün dairelerin kesin ve ortak borçlandırma tutarı olduğu sonucunu tek başına desteklemiyor.
Peşin ödeme için açıklanan rakamların kişisel borçlandırma kayıtlarına nasıl uygulanacağı ise hak sahibinin kendi dosyasında netleşmesi gereken konu olarak öne çıkıyor.
TBMM TUTANAĞINDA AYNI RAKAM “EN DÜŞÜK BEDEL” OLARAK GEÇTİ
Fiyat farklılığı tartışmasında dikkat çeken bir başka kayıt, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunun 4 Mart 2026 tarihli tutanağında bulunuyor.
Kanun teklifi görüşmelerinde AK Parti Elâzığ Milletvekili Ejder Açıkkapı, konutlar için 1 milyon 890 bin lirayı, köy evleri için ise 1 milyon 750 bin lirayı en düşük borçlanma bedeli olarak ifade etti.
Cumhurbaşkanı’nın açıklamasındaki “ortalama” ve komisyon konuşmasındaki “en düşük” ifadeleri, kamuoyuna duyurulan rakamların nasıl anlaşılması gerektiği bakımından önem taşıyor. Bununla birlikte bir komisyon konuşması, tek başına Hatay’daki bütün konutların fiyat cetveli veya kat farkı uygulamasının belgesi niteliğinde değil.
Bu nedenle Hatay’daki borçlandırma tutarlarının, proje ve bağımsız bölüm bazında açıklanması; açıklanan genel ödeme modeliyle kişisel borç kayıtları arasındaki ilişkinin gösterilmesi gerekiyor.
HATAY’DA KAT, CEPHE VE DAİREYE GÖRE FİYAT DEĞİŞİYOR MU?
Habere aktarılan farklı borç tutarları, “Aynı büyüklükteki iki daire neden farklı bedelle borçlandırılıyor?” sorusunu gündeme getiriyor. Ancak farklı tutarlar görülmesi, farkın doğrudan kattan veya cepheden kaynaklandığını kanıtlamıyor.
Bu araştırmada, Hatay’daki afet konutlarında her kata ayrı fiyat uygulandığını gösteren resmî bir şerefiye cetveline ulaşılamadı. Şerefiye; kat, cephe ve konum gibi özelliklerin değer üzerindeki etkisini anlatıyor.
AYNI İNDİRİM ORANI, AYNI PEŞİN ÖDEME TUTARI ANLAMINA GELMİYOR
Peşin ödeme düzenlemesi, bütün konutlara tek bir lira bedeli belirlemek yerine borçlandırma tutarına uygulanacak indirim oranını düzenliyor.
17 Nisan 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7577 sayılı Kanun kapsamında, ilgili borçların 31 Aralık 2026’ya kadar tek seferde ödenmesi halinde en fazla bir konut için yüzde 74, en fazla bir iş yeri için yüzde 48 indirim uygulanıyor.
Yalnızca hesaplama yöntemini göstermek için, indirime esas konut borcu 2 milyon lira kabul edildiğinde yüzde 74 indirim sonrasında 520 bin lira kalır. Borç 2 milyon 500 bin lira olduğunda ise kalan tutar 650 bin liradır. Bunlar Hatay’daki belirli dairelere ait doğrulanmış fiyatlar değil, matematiksel örneklerdir.
