İstanbul’da bazı ilçelerde emlak rayiç bedelleri 10 kata kadar artarak hem mevcut ev sahiplerini hem de yeni konut almak isteyenleri ciddi şekilde etkilemeye başladı. Bu artış, özellikle emlak vergisi ve tapu harcı gibi kalemlerde binlerce liralık ek maliyet anlamına geliyor.
Vergi ve harçlar cep yakıyor
Belediyeler tarafından her dört yılda bir güncellenen rayiç bedeller, bu yıl birçok bölgede olağanüstü oranlarda yükseldi. Yeni rayiç bedeller doğrultusunda tapu devrinde ödenen harçlar da doğrudan artıyor. Şu anda alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan %2’lik tapu harcı, güncellenmiş bedellere göre hesaplandığında ciddi bir mali yük oluşturuyor.
“Yeni rayiç bedellerle tapu harcı maliyeti 5-10 bin TL arasında artabilir.”
Gayrimenkul Danışmanı Mehmet A.
Tapu masrafları beklenenden fazla
Artan rayiç bedeller, tapu işlemleri sırasında ödenecek miktarın tahmin edilenden çok daha yüksek olmasına neden oluyor. Özellikle İstanbul'un merkezi semtlerinde konut almak isteyenler için bu durum, toplam maliyeti ciddi şekilde yukarı çekiyor.
Rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değeridir. İlçe belediyeleri tarafından belirlenir ve metrekare cinsinden ifade edilir. Bu bedel; konum, toplu taşımaya yakınlık, çevredeki sosyal imkanlar ve arz-talep durumu gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır.
Ev almak isteyenler dikkatli olmalı
Rayiç bedelin yüksek olması, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hem vergi hem de harç ödemelerinde önemli artışlara yol açıyor. Bu nedenle ev alacak vatandaşların, tapu işlemlerine başlamadan önce belediyelerden güncel rayiç bedel bilgilerini öğrenmeleri büyük önem taşıyor.
