Kiracı ve ev sahipleri arasında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesi konusunda Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi.
Karara göre, uzun süreli kira sözleşmelerinde yıllar önce ödenen depozitonun enflasyon nedeniyle değer kaybetmesi dikkate alınarak, depozito tutarı ilk yatırılan rakam üzerinden değil, kira bedeline olan oranı korunacak şekilde güncel kira bedeli esas alınarak hesaplanabilecek.
Hesaplama nasıl yapılacak?
Yargıtay'ın benimsediği yöntemde öncelikle kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira ile depozito arasındaki oran belirleniyor. Daha sonra bu oran, kiracının tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanıyor.
Örneğin;
- Eve taşınıldığında aylık kira 2 bin TL,
- Depozito 4 bin TL (2 aylık kira) ise,
Kiracı yıllar sonra evden çıkarken aylık kira 20 bin TL olmuşsa, iade edilecek depozito da 2 aylık güncel kira esas alınarak hesaplanabiliyor.
Her kiracı için geçerli mi?
Hukukçular, sosyal medyada paylaşılan "artık herkes güncel kira üzerinden depozito alacak" yorumlarının gerçeği tam olarak yansıtmadığını belirtiyor.
Kararın emsal niteliğinde olduğu, uygulanmasının ise;
- kira sözleşmesinin içeriğine,
- depozitonun nasıl güvence altına alındığına,
- sözleşmenin yapıldığı tarihe,
- taraflar arasındaki hukuki ilişkiye
göre değişebileceği ifade ediliyor. Özellikle Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonraki sözleşmelerde bankada güvence hesabı uygulaması ve sözleşme hükümleri de değerlendirmede önem taşıyor.
Uzmanlar uyarıyor
Uzmanlar, depozito iadesi konusunda uyuşmazlık yaşayan kiracı ve ev sahiplerinin, sosyal medyada dolaşan kısa paylaşımlar yerine kira sözleşmesini ve somut olayın özelliklerini dikkate alarak hukuki değerlendirme yapmaları gerektiğini vurguluyor. Çünkü Yargıtay'ın kararı yeni bir kanun düzenlemesi değil, benzer davalarda yol gösterici nitelikte bir içtihat olarak değerlendiriliyor.
