TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla eylül ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilecek tavan kira artış oranı yüzde 31,79 oldu. Hatay’da 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının aylık ödemesi, en yüksek oran uygulanırsa 26 bin 358 liraya çıkabilecek.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 arttı.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamasındaki değişim oranı yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam oranı da yüzde 31,79 oldu.
HATAY İÇİN AYRI BİR ORAN YOK
Kira artışında Hatay’a veya başka bir ile özel oran uygulanmıyor. Yüzde 31,79’luk tavan oran Türkiye genelindeki konut ve iş yeri kiraları için geçerli olacak.
Bu oran yalnızca kira sözleşmesi Eylül 2026’da yenilenen kiracıları kapsıyor. Ev sahibi ile kiracı sözleşmede daha düşük bir artış belirlediyse düşük oran uygulanabilecek ancak normal yıllık yenilemelerde artış yüzde 31,79’u aşamayacak.
HATAY’DA KİRALAR NE KADAR OLACAK?
Eylül ayında en yüksek artış oranının uygulanması halinde ortaya çıkacak yeni kira bedelleri şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 12.000 TL | 3.814,80 TL | 15.814,80 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
HATAY’DA ORTALAMA KİRA 20 BİN LİRAYI AŞTI
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Temmuz 2026 verilerine göre Hatay’da ortalama kiralık konut bedeli 20 bin 106 TL’ye ulaştı. Ortalama konut büyüklüğü 120 metrekare, metrekare başına ortalama kira ise 168 TL olarak hesaplandı.
Hatay’daki kiralık konut bedelleri son bir yılda yüzde 10,30 arttı. Bu veri, yeni kiraya çıkarılan veya piyasada ilana verilen konutların ortalama değerini gösteriyor; mevcut bir kira sözleşmesine doğrudan uygulanacak zam anlamına gelmiyor.
Kentteki 20 bin 106 TL’lik ortalama kira üzerinden yalnızca örnek hesaplama yapıldığında, yüzde 31,79’luk artış sonrasında tutar yaklaşık 26 bin 497 TL’ye yükseliyor.
İLÇELERDE KİRA TABLOSU DEĞİŞİYOR
Temmuz 2026 verilerine göre Hatay’ın bazı ilçelerindeki ortalama kiralar şöyle sıralandı:
| İlçe | Ortalama kira | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Arsuz | 21.925 TL | %-13,42 |
| Dörtyol | 21.849 TL | %15,04 |
| İskenderun | 20.463 TL | %10,02 |
| Belen | 20.006 TL | %27,25 |
| Altınözü | 17.693 TL | %-15,01 |
| Samandağ | 17.471 TL | %-0,79 |
| Erzin | 16.886 TL | %-6,91 |
| Payas | 16.334 TL | %14,28 |
| Defne | 15.693 TL | %-3,14 |
| Antakya | 14.711 TL | %3,56 |
| Kırıkhan | 13.074 TL | %34,07 |
| Hassa | 11.048 TL | %44,33 |
| Reyhanlı | 9.462 TL | %28,12 |
Verilere göre ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu ilçeler Arsuz, Dörtyol ve İskenderun oldu. Yıllık kira artışında ise Kumlu’daki sınırlı veri dışında Hassa, Kırıkhan ve Reyhanlı öne çıktı. Yayladağı için yeterli veri yayımlanmadı.
Endeksa’nın rakamlarının ilanlar, saha çalışmaları ve istatistiksel modellemeler kullanılarak oluşturulan piyasa tahminleri olduğu, mahalleye ve konutun özelliklerine göre gerçek bedellerin değişebileceği belirtildi.
EV SAHİBİ TAVAN ORANI UYGULAMAK ZORUNDA MI?
Yüzde 31,79 zorunlu zam oranı değil, uygulanabilecek en yüksek artış oranı olarak hesaplanıyor. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde açılabilecek kira tespit davalarında emsal bedeller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi farklı ölçütler de değerlendirilebiliyor.
