6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yeniden yapılanma sürecine giren deprem bölgesinde, toplu konut projeleri kira piyasasını da etkilemeye başladı. Adana'da TOKİ tarafından inşa edilen deprem konutlarıyla birlikte yeni yerleşim alanları oluşurken, bazı bölgelerde kira fiyatlarının gerilediği bildirildi.
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, deprem sonrası değişen konut tercihlerini ve kira piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Karslıoğlu, TOKİ projelerinin kiralık konut arzını artırarak fiyatların düşmesine katkı sağladığını ifade etti.
Adana'da Yerleşim Kuzeye Kayıyor
Depremlerin ardından Adana'da konut tercihleri değişirken, kentin kuzey bölgelerinde yapılaşma hız kazandı.
TOKİ tarafından Çukurova ilçesinin Söğütlü ve Seyhan ilçesinin Karakuyu bölgelerinde inşa edilen deprem konutları, yeni yaşam alanlarının oluşmasında etkili oldu.
Karslıoğlu, kuzey bölgelerinin zemin yapısı ve yeni inşaatlara uygun alanlarıyla öne çıktığını, güney kesimlerde ise imar sorunlarının henüz tamamen çözülemediğini belirtti.
Adana'ya 12 Bin Yeni Konut Planlanıyor
Adana'nın kuzeyinde yeni konut projelerinin devam ettiğini belirten Karslıoğlu, kentte 12 bin konut daha yapılmasının planlandığını açıkladı.
Projelerin bir bölümünün ihalelerinin gerçekleştirildiğini ifade eden Karslıoğlu, imar sorunlarının giderildiği bölgelerde özel sektör yatırımlarının da başladığını söyledi.
Hukuki süreçlerin tamamlandığı alanların yapılaşmaya açılmasıyla yeni konut projelerinin kuzey bölgelerde yoğunlaşması bekleniyor.
TOKİ Konutlarında Kiralar 10 Bin Liraya Geriledi
TOKİ projelerinin kira piyasasına etkisine dikkat çeken Karslıoğlu, Adana'da bazı deprem konutlarının aylık kiralarının 10 bin liraya kadar düştüğünü belirtti.
Geçmişte asgari ücret seviyelerine yükselen kira bedellerinin yeni konutların devreye girmesiyle gerilediğini ifade eden Karslıoğlu, Kahramanmaraş'taki bazı TOKİ konutlarında ise kiraların 3-4 bin lira seviyelerine kadar indiğini söyledi.
Açıklanan rakamlar, kentlerin genel kira ortalamasını değil, Karslıoğlu'nun örnek gösterdiği TOKİ konutlarındaki fiyat seviyelerini yansıtıyor.
Konut Fiyatlarının Dengelenmesi İçin Yeni Adımlar
Karslıoğlu, yeni konut projelerinin kira piyasasını etkilediğini ancak konut fiyatlarının dengelenmesi için tek başına yeterli olmadığını vurguladı.
Artan inşaat maliyetlerine dikkat çeken Karslıoğlu, faiz oranlarının düşürülmesi, kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması ve kamu bankaları aracılığıyla özel konut finansman paketleri hazırlanması gerektiğini ifade etti.
Söz konusu adımların hem yeni konut yatırımlarını teşvik edebileceğini hem de konut piyasasındaki fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabileceğini belirtti.
Deprem Bölgesinde Konut Piyasası Yeniden Şekilleniyor
Deprem sonrası inşa edilen yeni konutlar, Adana ve Kahramanmaraş gibi illerde kiralık konut piyasasının yeniden şekillenmesinde rol oynuyor.
Sektör temsilcilerinin açıklamalarına göre TOKİ projeleri bazı bölgelerde kiraların gerilemesine katkı sağlarken, yeni konut yatırımlarının piyasaya etkisi de devam ediyor.
Bununla birlikte kira fiyatlarındaki değişimin kent genelinde ne ölçüde gerçekleştiği ve düşüşün kalıcı olup olmayacağına ilişkin kapsamlı veriler henüz ortaya konulmuş değil.
