Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Açıklanan rakamların ardından kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Hatay'da kirada yaşayan vatandaşları ve mülk sahiplerini de yakından ilgilendiren yeni oran, kasım ayı içerisinde yenilenecek kira sözleşmelerinde esas alınacak. Buna göre mevcut kirası 10 bin TL olan bir kiracının aylık ödemesi, üst sınırdan zam yapılması halinde 13 bin 123 TL'ye yükselebilecek.
Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış üst sınırı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi. Böylece kira zam oranında bir önceki aya göre 0,26 puanlık düşüş gerçekleşti.
Kasım 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,23 Oldu
TÜİK tarafından açıklanan ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre aylık enflasyon yüzde 2,58 olarak gerçekleşti.
Açıklamada son 12 aylık döneme ilişkin yıllık enflasyon oranı yüzde 29,77 olarak aktarılırken kasım ayında kira artışlarında uygulanabilecek üst sınır yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Kira artışlarında esas alınan oran, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı üzerinden belirleniyor.
Bu kapsamda kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,23'ü aşamayacak.
Hatay'da Kasım Ayında Kiralar Ne Kadar Artacak?
Kasım ayı kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte Hatay'da kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların ödeyeceği yeni tutarlar da hesaplanabiliyor.
Yüzde 31,23'lük üst sınırın uygulanması halinde 10 bin TL olan aylık kira 13 bin 123 TL'ye, 15 bin TL olan kira ise 19 bin 684,50 TL'ye çıkacak.
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için aylık artış 6 bin 246 TL olacak. Böylece yeni kira bedeli 26 bin 246 TL'ye ulaşacak.
Bu hesaplamalar, yasal üst sınırın tamamının uygulandığı örnekleri gösteriyor. Ev sahibi ile kiracının daha düşük bir artış oranında anlaşması da mümkün.
Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Kasım ayında yüzde 31,23 oranında artış uygulanması halinde farklı kira bedellerinin ulaşacağı tutarlar şöyle:
| Mevcut Kira | Zam Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.561,50 TL | 6.561,50 TL |
| 7.500 TL | 2.342,25 TL | 9.842,25 TL |
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 12.500 TL | 3.903,75 TL | 16.403,75 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
Tablodaki tutarlar, mevcut kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanarak hesaplandı.
Yeni kira tutarı, mevcut aylık kira bedelinin 1,3123 ile çarpılmasıyla bulunabiliyor.
Ancak hesaplanan rakamlar her kiracının mutlaka bu tutarı ödeyeceği anlamına gelmiyor. Yüzde 31,23, kasım ayında uygulanabilecek yasal artış üst sınırını ifade ediyor.
Ekim Ayında Kira Zam Oranı Yüzde 31,49'du
Kira artışlarında kullanılan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı, her ay açıklanan yeni enflasyon verileriyle güncelleniyor.
Ekim 2026 döneminde kira artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı.
Kasım ayında bu oran yüzde 31,23'e geriledi. Böylece kira artış üst sınırında 0,26 puanlık azalma yaşandı.
Buna rağmen kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek artış oranı yüzde 30'un üzerinde kalmaya devam etti.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yıllık artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor.
Bu nedenle aylık enflasyon oranı ile kira artış oranı aynı olmuyor.
Örneğin ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,58 olarak açıklanmasına rağmen kasım ayı kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için bu oran geçerli olurken sonraki aylarda sözleşmesini yenileyecek kişiler açısından yeni TÜFE verileri esas alınacak.
Hatay'daki Ev Sahipleri Ve Kiracılar İçin Önemli Ayrıntı
Kasım ayı kira artış üst sınırı, Türkiye genelinde olduğu gibi Hatay'daki konut ve iş yeri kira sözleşmelerini de ilgilendiriyor.
Ancak açıklanan yüzde 31,23'lük oran, Hatay'daki bütün kiraların kasım ayında aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor.
Kira artışı, sözleşmenin yenilenme dönemine göre değerlendiriliyor. Kasım ayında yenileme dönemi gelmeyen sözleşmeler için yalnızca yeni oranın açıklanmış olması, otomatik olarak zam yapılmasını gerektirmiyor.
Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme yoluyla belirlenmesi gibi özel hukuki durumlar, yıllık kira artış hesabından farklı kurallara tabi olabiliyor.
Bu nedenle ev sahipleri ve kiracıların mevcut sözleşmelerinin yenilenme tarihini ve kira bedeline ilişkin özel koşulları dikkate almaları gerekiyor.
Aralık Ayı Kira Zam Oranı Ne Zaman Belli Olacak?
Kasım ayı kira artış oranının yüzde 31,23 olarak belirlenmesinin ardından gözler bir sonraki ayın verilerine çevrildi.
Aralık 2026 döneminde uygulanabilecek kira artış üst sınırı, kasım ayına ilişkin TÜFE verilerinin açıklanmasıyla hesaplanacak.
Bu nedenle aralık ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak oran henüz kesinleşmedi.
Kasım ayında yenileme dönemi gelen konut ve iş yeri kiracıları açısından ise açıklanan yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak uygulanacak.
