Hatay'da Emlak Vergisi Yükselecek
Türkiye genelinde olduğu gibi Hatay'da da emlak vergileri ve tapu harcı hesaplamalarında esas alınan raiiç bedellerin ciddi şekilde artması bekleniyor. Bu gelişme, ev sahipleri, kiracılar ve ev almak isteyenleri doğrudan ilgilendiriyor.
Rayiç Bedel Artışı Kapıda
Hatay’da belediyelerin belirlediği raiiç bedeller, 2026 yılı itibarıyla güncellenecek. Yeni rayiç bedeller, hem emlak vergisinin hem de tapu harçlarının artmasına yol açacak. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa'nın açıklamasına göre, rayiç bedel ne kadar yüksekse tapu harcı da o kadar fazla ödenecek. Artık satış bedelinin rayiç bedelin altında gösterilmesi mümkün olmayacak.
“Emlak Vergisi kesin artacak. 5 milyon TL’ye satılan bir evin rayiç bedeli 10 milyon TL ise, tapuda bu bedel gösterilecek ve harçlar buna göre ödenecek.”
— Nizameddin Aşa
Hatay’da Vergi Yükü Artacak
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam ise, yeni düzenlemelerle birlikte vergi yükünün katlanacağını söyledi. Örnek olarak, şu anda 1.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin, yeni sistemle birlikte 4.000 TL’ye kadar vergi ödeyebileceğini belirtti.
“Bu artış, sadece ev sahiplerini değil, kiracıları ve ev almak isteyenleri de etkileyecek. Tapu harçları artacak, maliyetler kiralara yansıyabilir.”
— Hakan Akçam
Kiralar Etkilenir mi?
Hatay'da son dönemde kiralama süresinin uzadığı ve talebin azaldığı belirtiliyor. Aşa, bu durumun kiralara doğrudan zam olarak yansımayacağını savunurken, Akçam ise vergi yükünün kiralara da dolaylı yansıyabileceğini ifade ediyor. Özellikle maliyetin arttığı bölgelerde bu baskı daha fazla hissedilebilir.
Tapu Harçlarında Adalet Tartışması
Türkiye’de alışılagelmiş şekilde tapu harçlarının tamamı alıcı tarafından ödeniyor. Ancak uzmanlara göre, bu uygulama adil değil. Akçam, %2 alıcı, %2 satıcı prensibinin net bir şekilde uygulanması gerektiğini vurguladı.
Son Tarih 8 Eylül!
Hatay’daki vatandaşlar için önemli bir uyarı da geldi. Emlak vergisine ilişkin yeni rayiç bedellere itiraz süresi 8 Eylül 2025’te sona erecek. Eğer bu tarihe kadar bir düzenleme yapılmazsa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yeni vergilendirme sistemi yürürlüğe girecek.
