Özel Haber:
6 Şubat depremlerinin ardından Hatay genelinde on binlerce depremzede, TOKİ tarafından inşa edilen kalıcı konutlara yerleşmeye başladı. Antakya, Defne, Kırıkhan, İskenderun, Arsuz, Belen, Samandağ, Hassa ve diğer ilçelerde etap etap teslim edilen konutlar, depremzedeler için yeni bir başlangıç oldu.
Ancak son dönemde dikkat çeken yeni bir gelişme yaşanıyor. Türkiye genelindeki ikinci el emlak ilan platformlarında yaklaşık 10 bin TOKİ konutunun satışa çıkarıldığı ifade edilirken, Hatay'da da bazı hak sahiplerinin konutlarını devretmek istediği görülüyor.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren isimler, özellikle teslim edilen konut sayısının artmasıyla birlikte Hatay'da da TOKİ konutlarına yönelik ikinci el ilanlarının çoğalmaya başladığını belirtiyor.
Hatay'da Hak Sahipleri Neden Evlerini Satıyor?
TOKİ konutlarının satışa çıkarılmasının tek bir nedeni bulunmuyor. Hatay'da görülen başlıca gerekçeler arasında şunlar yer alıyor:
- Artan aylık taksitlerin aile bütçesini zorlaması,
- İş veya yaşam nedeniyle farklı şehirlere taşınılması,
- Daha büyük ya da farklı bir konuta geçilmek istenmesi,
- Acil nakit ihtiyacının oluşması,
- Ailevi ve ekonomik nedenler.
Özellikle deprem sonrası ekonomik yükün ağırlaşması nedeniyle bazı vatandaşların ödeme planlarını sürdürmekte zorlandığı ifade ediliyor.
TOKİ Taksitleri Neden Yükseliyor?
TOKİ tarafından satışa sunulan birçok konutta ödeme planları belirli dönemlerde güncelleniyor.
Sözleşme hükümlerine göre bazı projelerde taksitler yılda iki kez memur maaş katsayısı veya ilgili endekslere bağlı olarak yeniden hesaplanıyor.
Bu nedenle teslim sırasında uygun görünen taksitler ilerleyen yıllarda ekonomik gelişmelere bağlı olarak önemli ölçüde artabiliyor.
Uzmanlar, hak sahiplerinin imzaladıkları sözleşmelerde yer alan ödeme hükümlerini dikkatle incelemeleri gerektiğini vurguluyor.
Vatandaşlardan Taksit Artışı Tepkisi
Sosyal medya platformlarında çok sayıda TOKİ hak sahibi, artan ödeme tutarlarının bütçelerini zorladığını dile getiriyor.
Paylaşılan örneklerden birinde bir vatandaş, yaklaşık 23 bin TL olarak başladığı aylık taksidinin zaman içerisinde 60 bin TL'nin üzerine çıktığını ifade etti.
Bu örnek her TOKİ projesi için geçerli olmasa da ödeme planlarının projeye, sözleşmeye ve güncelleme yöntemine göre değişiklik gösterebildiğini ortaya koyuyor.
Hatay'da TOKİ Konutu Satılabiliyor mu?
Hak sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında TOKİ konutlarının satılıp satılamayacağı geliyor.
TOKİ konutlarında satış ve devir işlemleri, ilgili projenin sözleşme hükümlerine göre değişiyor.
Genel uygulamaya göre;
- Borcu devam eden konutlarda devir işlemleri anlaşmalı banka aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.
- Borcu tamamen ödenmiş konutlarda satış işlemleri tapu müdürlüğü üzerinden yapılabiliyor.
- Bazı projelerde ise sözleşmede yer alan hükümler nedeniyle belirli sürelerle devir yasağı uygulanabiliyor.
Bu nedenle işlem yapılmadan önce ilgili banka ve TOKİ yetkililerinden resmi bilgi alınması gerekiyor.
TOKİ Konutu Alacak Hataylılar Nelere Dikkat Etmeli?
Uzmanlar, ikinci el TOKİ konutu satın alacak vatandaşların yalnızca satış fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirtiyor.
Özellikle şu başlıkların ayrıntılı şekilde incelenmesi tavsiye ediliyor:
- Kalan borç tutarı,
- Güncel aylık taksit,
- Endeksleme ve artış şartları,
- Devir işleminin mümkün olup olmadığı,
- Tapu durumu,
- Sözleşmede yer alan özel hükümler.
Yetkililer, tüm bilgilerin ilgili banka ve TOKİ'den resmi olarak doğrulanmasının olası mağduriyetleri önleyeceğini ifade ediyor.
Hatay'da İkinci El TOKİ Piyasası Durmadan Hareketleniyor
Hatay'da teslim edilen TOKİ konutlarının sayısının her geçen gün artmasıyla birlikte ikinci el satış piyasasının da hareketlendiği gözleniyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre bazı hak sahipleri ekonomik nedenlerle konutlarını devretmeyi tercih ederken, bazı vatandaşlar ise TOKİ konutlarını yatırım amacıyla değerlendirmek istiyor.
Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecindeki Hatay'da önümüzdeki dönemde ikinci el TOKİ konutlarına yönelik hareketliliğin artabileceği değerlendiriliyor.
Gayrimenkul uzmanları, TOKİ konutu satın almayı planlayan vatandaşlara önemli uyarılarda bulunuyor.
Satın alma kararı verilmeden önce;
- Güncel borç bakiyesi,
- Kalan ödeme süresi,
- Gelecekte oluşabilecek taksit artışları,
- Devir masrafları,
- Sözleşmedeki yükümlülükler
ayrıntılı şekilde hesaplanmalı.
