Hatay’da TOKİ’den Ev Çıkanlar Ne Kadar Ödeyecek?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Hatay’ın Antakya ve Defne ilçelerinde konutu belirlenen vatandaşların ödeme süreci başlıyor.
TOKİ’nin resmî duyurusuna göre, Hatay Merkez Antakya–Defne 6 bin 800 Sosyal Konut Projesi kapsamında daha önce hak sahibi olan 6 bin 796 vatandaştan 4 bin 500’ünün konutu 7 Ağustos 2026 tarihinde yapılan kura ile belirlendi.
Kurada vatandaşlara tahsis edilen konutların tamamına yakını 3+1 dairelerden oluşuyor. Projeye göre değişmekle birlikte konutların brüt büyüklükleri yaklaşık 105–107 metrekare, net kullanım alanları ise yaklaşık 83–85 metrekare arasında bulunuyor.
Hak sahiplerinin en fazla merak ettiği konu ise “Ne kadar peşinat yatırılacak, aylık taksit kaç lira olacak?” sorusu oldu.
Yüzde 10 peşinat alınacak
TOKİ’nin 11 Ağustos 2026 tarihli resmî sözleşme bilgilendirme duyurusuna göre konutlar:
- Yüzde 10 peşinat,
- 240 ay vade,
- Sözleşmeden sonraki ay başlayan taksitlerle satılacak.
Vatandaşların daha önce yatırdığı 5 bin TL başvuru bedeli, ödenecek peşinattan düşülecek.
Örneğin satış bedeli 3 milyon TL olarak belirlenen bir konutta yüzde 10 peşinat 300 bin TL olacak. Daha önce yatırılan 5 bin TL düşüldüğünde sözleşme sırasında 295 bin TL ödenecek.
Bu hesap yalnızca ödeme yöntemini anlatan örnektir. Hatay’daki her dairenin kesin bedeli, vatandaşın bağımsız bölüm numarasına göre banka ve satış sözleşmesinde görülecek.
Aylık Taksit Nasıl Hesaplanacak?
Yüzde 10 peşinatın ardından kalan yüzde 90’lık borç 240 aya bölünecek.
Ödeme hesabı şu şekilde yapılacak:
| İşlem | Hesaplama |
|---|---|
| Peşinat | Konut fiyatının yüzde 10’u |
| Bankada ödenecek tutar | Yüzde 10 peşinat eksi 5 bin TL başvuru bedeli |
| Kalan borç | Konut fiyatının yüzde 90’ı |
| Başlangıç taksiti | Kalan borcun 240 aya bölünmesi |
Örnek olarak konut fiyatının 3 milyon TL olması halinde:
| Ödeme kalemi | Örnek tutar |
|---|---|
| Satış bedeli | 3.000.000 TL |
| Yüzde 10 peşinat | 300.000 TL |
| Başvuru bedeli düşüldükten sonra | 295.000 TL |
| Kalan borç | 2.700.000 TL |
| İlk hesaplamaya göre aylık taksit | 11.250 TL |
Ancak bu rakamlar Hatay’daki daireler için açıklanmış kesin fiyatlar değildir. Kesin tutarlar, hak sahibinin kendisine çıkan daireye ait satış bedeli üzerinden hesaplanacak.
TOKİ’nin Açıkladığı Genel Kampanya Fiyatları Hatay İçin Geçerli Mi?
TOKİ, 500 Bin Sosyal Konut Kampanyası’nın başlangıcında Anadolu illeri için şu fiyatları açıklamıştı:
| Konut tipi | Başlangıç fiyatı | Yüzde 10 peşinat | Başlangıç taksiti |
|---|---|---|---|
| 55 metrekare 1+1 | 1.800.000 TL | 180.000 TL | 6.750 TL |
| 65 metrekare 2+1 | 2.200.000 TL | 220.000 TL | 8.250 TL |
| 80 metrekare 2+1 | 2.650.000 TL | 265.000 TL | 9.938 TL |
Fakat Hatay Antakya–Defne kurasında vatandaşlara yaklaşık 105–107 metrekare brüt büyüklüğe sahip 3+1 konutlar tahsis edildi.
TOKİ’nin genel kampanya duyurusunda, konutların kesin adet, metrekare ve fiyatlarının proje ihalesinden sonra netleşeceği belirtiliyor. Bu nedenle 55, 65 ve 80 metrekarelik konutlar için açıklanan fiyat ve taksitlerin Hatay’daki 3+1 konutlara doğrudan uygulanması doğru değil.
Hatay Satış Listesi Neden Fiyat Göstermiyor?
TOKİ’nin Hatay için yayımladığı 113 sayfalık belgenin dosya adı “Fiyat Listesi–Fiyatsız” şeklinde yer alıyor.
Listede şu bilgiler bulunuyor:
- Bağımsız bölüm numarası,
- Blok ve daire numarası,
- Kat bilgisi,
- Brüt ve net metrekare,
- Cephe ve yön bilgisi,
- Konut tipi,
- KDV oranı.
Buna karşılık dairelerin:
- Kesin satış bedeli,
- Ödenecek peşinatı,
- Kalan borcu,
- İlk aylık taksiti
yayımlanan listede gösterilmiyor.
Bu nedenle vatandaşın ödeyeceği kesin rakam, kendisine verilen sözleşme tarihinde bankada hazırlanacak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nde netleşecek.
İlk Taksit Ne Zaman Ödenecek?
Normal kategorilerde taksit ödemeleri, sözleşmenin imzalandığı tarihi takip eden ay başlayacak.
Örneğin:
- Ağustos 2026’da sözleşme imzalayanlar eylül ayında,
- Eylül 2026’da sözleşme imzalayanlar ekim ayında,
- Ekim 2026’da sözleşme imzalayanlar kasım ayında,
- Kasım 2026’da sözleşme imzalayanlar aralık ayında
ilk taksitlerini ödemeye başlayacak.
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile bunların dul ve yetimleri için ise farklı bir uygulama bulunuyor. Bu gruptaki hak sahiplerinin taksitleri sabit olacak ve konutun teslim edildiği tarihi takip eden ay başlayacak.
İlk Taksit Artışı Ocak 2027’de
Hatay’daki hak sahipleri için ilk dönemsel artış Ocak 2027’de yapılacak.
TOKİ açıklamasına göre normal kategorilerde hem aylık taksit hem de kalan borç bakiyesi her yıl ocak ve temmuz aylarında güncellenecek. Artış hesabında, önceki altı aylık memur maaş artış oranı esas alınacak ancak uygulanacak oran TÜİK’in açıkladığı TÜFE oranını geçemeyecek.
Dolayısıyla başlangıçta açıklanacak aylık taksit, 240 ay boyunca aynı kalmayacak. Taksitlerle birlikte kalan borç da yılda iki defa güncellenecek.
Sözleşmeler 17 Ağustos’ta Başlıyor
Gayrimenkul satış sözleşmeleri 17 Ağustos–27 Kasım 2026 tarihleri arasında imzalanacak. Her vatandaşın sözleşme tarihi, TOKİ’nin yayımladığı bağımsız bölüm bazlı programda ayrı ayrı gösteriliyor.
Banka dağılımı ise şöyle:
- Defne 4. Bölge 3. Etap 760 Konut Projesi’nde konutu belirlenenler Ziraat Bankası şubelerine,
- Diğer altı etapta konutu belirlenenler Emlak Katılım Bankası’nın Türkiye genelindeki şubelerine başvuracak.
Peşinat, sözleşmenin imzalandığı sırada tahsil edilecek. Bu nedenle hak sahiplerinin kendi bağımsız bölüm numaralarına göre sözleşme tarihini kontrol etmeleri gerekiyor.
