Hatay'da Tarlaya Ev Yapmak İçin Yeni Şartlar Neler?
Tarım arazilerine yapılacak bağ evleri için uygulanacak kriterler yeniden düzenlendi. Buna göre;
- Dikili tarım arazisinin (ceviz, zeytin, badem, elma vb.) en az 10 bin metrekare büyüklüğünde olması gerekiyor.
- Parselin resmî kadastral yola cephesinin bulunması şartı aranıyor.
- Belirlenen şartları taşıyan arazilerde yalnızca tek bir bağ evi yapılabiliyor.
Uzmanlar, başvuru öncesinde arazinin imar ve yapılaşma durumunun mutlaka ilgili kurumlar tarafından kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Süreç Harita Mühendisiyle Başlıyor
Bağ evi yapmak isteyenlerin ilk olarak bir harita mühendisiyle çalışması gerekiyor.
Hazırlanacak belgeler arasında;
- Aplikasyon krokisi
- Harita plan örneği
- Yol kot tutanağı
yer alıyor. Bu belgeler tamamlandıktan sonra ilgili belediye veya İl Özel İdaresi'ne resmi başvuru yapılıyor.
Belediye veya İl Özel İdaresi İmar Durumunu Belirliyor
Başvurunun ardından ilgili kurum tarafından;
- Yapılabilecek toplam inşaat alanı,
- Çekme mesafeleri,
- Kat adedi,
- Ruhsat başvuru süresi
gibi bilgiler resmi olarak belirleniyor.
Bu aşamadan sonra mimari proje ve mühendislik çalışmaları hazırlanıyor.
Ruhsat İçin Hangi Belgeler Hazırlanıyor?
İmar durumu alındıktan sonra şu işlemler gerçekleştiriliyor:
- Mimari proje hazırlanması
- Zemin etüdü
- Statik proje
- Elektrik ve mekanik projeler
- Diğer mühendislik raporları
Hazırlanan tüm belgeler yeniden ilgili kuruma sunuluyor.
Ruhsat Alındıktan Sonra 5 Yıl Süre Veriliyor
Belgelerin incelenmesinin ardından uygun bulunan projelere yapı ruhsatı veriliyor.
Ruhsatın alınmasının ardından yapının 5 yıl içerisinde tamamlanması gerekiyor. İnşaat bittikten sonra ise yapı kullanım izin belgesi (iskan) süreci başlatılıyor.
Son Aşama Tapu ve Kadastro İşlemleri
İskan belgesi alındıktan sonra süreç bununla da sona ermiyor.
İlgili kurum tarafından yapılan kontrollerin ardından dosya Kadastro Müdürlüğü'ne gönderiliyor ve yapı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına işleniyor. Böylece yapı resmiyet kazanarak tapu kayıtlarına işlenmiş oluyor.
Hatay'da Bağ Evi Yapacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Deprem sonrası yeniden yapılaşmanın hız kazandığı Hatay'da, özellikle kırsal bölgelerde bağ evi yapmak isteyen vatandaşların başvuru öncesinde mutlaka;
- Harita mühendisinden,
- İlgili belediyeden,
- İl Özel İdaresi'nden
arazilerinin mevcut durumu hakkında bilgi almaları tavsiye ediliyor. Sürecin eksiksiz yürütülmesi hem zaman hem de maliyet açısından büyük önem taşıyor.
Not: Bu içerik bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Uygulamalar arazi niteliği, bulunduğu ilçe ve güncel mevzuata göre değişebileceğinden, işlem başlatmadan önce ilgili belediye, İl Özel İdaresi veya yetkili harita mühendisinden güncel bilgi alınması önerilir.
