17 Ekim 2024 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle konut kiralarında daha önce uygulanan 500 TL’lik sınır kaldırıldı. Böylece kira bedeli ne kadar olursa olsun ödemenin banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle kanıtlanması gerekiyor.
Ceza hem kiracıya hem ev sahibine uygulanabilir
Elden yapılan kira ödemelerinde yalnızca ev sahibi değil, kiracı da ceza riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. Özel usulsüzlük cezası her iki tarafa ayrı ayrı ve her bir ödeme işlemi için uygulanabiliyor.
2026 yılında uygulanabilecek asgari ceza tutarları şöyle:
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için 35 bin TL
- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde vergilendirilenler için 17 bin TL
- Bunların dışında kalan kişiler için 8 bin 700 TL
Ceza, bu asgari tutarlardan düşük olmamak üzere elden ödenen veya tahsil edilen kira bedelinin yüzde 10’u üzerinden hesaplanıyor. Her ay yapılan ödeme ayrı bir işlem olarak değerlendirilebildiği için ceza miktarı katlanabiliyor.
Beş iş günü içinde bildiren kiracıya istisna
Gelir İdaresi Başkanlığının açıklamasına göre kiracı, elden yaptığı ödemeyi takip eden beş iş günü içinde kendiliğinden vergi idaresine bildirirse söz konusu ödeme nedeniyle kiracı adına özel usulsüzlük cezası kesilmiyor.
Banka hesabı olmayan ev sahibine kira nasıl ödenir?
Ev sahibinin banka hesabının bulunmaması durumunda kiracı, banka şubesine giderek mülk sahibinin T.C. kimlik veya vergi kimlik numarası ile ad-soyad bilgilerini kullanabiliyor. Ödemenin açıklama bölümüne “kira ödemesi” yazılması ve işlem belgesinin saklanması gerekiyor.
Havale, EFT, internet bankacılığı, çek, banka kartı ve kredi kartıyla gerçekleştirilen ve belgelendirilebilen ödemeler de yükümlülüğü karşılıyor.
Hangi ödemeler kapsam dışında?
Kira bedelinin mahkeme veya icra yoluyla ödenmesi ya da sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde mal veya hizmet gibi ayni bir karşılıkla yerine getirilmesi, banka veya PTT üzerinden ödeme zorunluluğu kapsamında bulunmuyor.
Yetkililer, olası cezalarla karşılaşmamak için banka veya PTT üzerinden yapılan işlemlerde açıklama kısmına ilgili ayı da belirterek “kira ödemesi” yazılmasını ve dekontların saklanmasını öneriyor.
