Türkiye'de konut piyasasının Eylül 2026 verileri, satışlar ve fiyat hareketleri açısından farklı bir tablo ortaya koydu. Konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürürken enflasyonun altında kalan artış nedeniyle reel değer kaybı devam etti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Endeksa verilerinin aktarıldığı araştırmaya göre konut satışlarında düşüş yaşanırken yeni konutlara yönelik talepte artış görüldü.
Konut Fiyatları Yıllık Yüzde 22,3 Arttı
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026'da aylık yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi.
Konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 22,3 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olması nedeniyle konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7 geriledi.
Aylık veriler de benzer bir duruma işaret etti. Eylülde konut fiyatları yüzde 1,2 yükselirken tüketici fiyatlarındaki artış yüzde 1,84 oldu.
Böylece konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış değeri aylık bazda da yaklaşık yüzde 0,6 azaldı.
İstanbul, Ankara Ve İzmir'de Fiyatlar Ne Kadar Arttı?
Türkiye'nin üç büyük ilinde konut fiyatlarının yıllık değişimi farklı oranlarda gerçekleşti.
İstanbul'da konut fiyatları yıllık yüzde 26,8 artarken Ankara'da yüzde 22, İzmir'de ise yüzde 21 yükseldi.
Aylık bazda İstanbul'daki artış yüzde 1,9 olarak ölçüldü. İzmir'de konut fiyatları yüzde 0,8 yükselirken Ankara'da artış yüzde 0,1 seviyesinde kaldı.
Bu verilere göre üç büyük il arasında hem aylık hem de yıllık nominal fiyat artışında İstanbul öne çıktı.
Konut Satışları Yüzde 9,3 Azaldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Eylül 2026'da 142 bin 390 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,3'lük düşüşe işaret etti.
Toplam satışlardaki gerilemeye rağmen ilk el konut satışlarında artış yaşandı.
Yeni konut satışları yıllık yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a ulaştı. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı da yüzde 36,2 oldu.
Böylece yeni konut satışları, toplam konut piyasasındaki düşüşten farklı bir seyir izledi.
İpotekli Konut Satışlarında Artış Yaşandı
Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesine rağmen ipotekli konut satışları Eylül ayında artış gösterdi.
Aktarılan verilere göre konut kredisi faizleri yüzde 41,91 seviyesinde bulunurken ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 arttı.
Türkiye genelinde 23 bin 397 ipotekli konut satışı gerçekleştirildi.
İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yaklaşık yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.
Ortalama Konut Fiyatı 4 Milyon 983 Bin TL
Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL oldu.
Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olarak hesaplandı.
Yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 seviyesinde gerçekleşti.
Bu veriler, konutun kira getirisi açısından değerlendirilmesinde satış fiyatının yanı sıra geri dönüş süresinin de önemli bir gösterge olduğunu ortaya koydu.
Hatay'da Konut Piyasasının Durumu Ne?
6 Şubat depremlerinin ardından konut üretimi ve yeniden yapılanma çalışmalarının devam ettiği Hatay'da da Türkiye genelindeki konut piyasası verileri önem taşıyor.
Ancak açıklanan ortalama satış fiyatı ve geri dönüş süresi Türkiye genelindeki daireleri kapsıyor. Hatay'da ortalama konut fiyatının ne kadar olduğu veya konut yatırımının kaç yılda geri döndüğüne ilişkin il bazında veri paylaşılmadı.
Bu nedenle Türkiye genelinde hesaplanan 4 milyon 983 bin TL'lik ortalama fiyatın Hatay'daki konutların ortalama değeri olarak değerlendirilmesi doğru olmayacaktır.
