Ev, arsa ya da iş yeri almak veya satmak isteyenleri yakından ilgilendiren yeni bir dönem başlıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde artık gayrimenkulün gerçek satış bedelinin gösterilmesi zorunlu hale geliyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK), para transferlerine yönelik sıkı denetimleri devreye alacak.
Şu anda Türkiye'de birçok satış işlemi, belediyelerden alınan rayiç bedel üzerinden ya da onun biraz üstünde gösterilerek yapılıyor. Örneğin, 10 milyon TL değerindeki bir ev, 3 milyon TL olarak gösterilip 120 bin TL harçla devrediliyor. Bu yöntemle devletin vergi kaybı sadece bir işlemde 280 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte bankalar, transfer edilen paraya ilişkin açıklama ve belge talep edecek. Satıcı ve alıcı, tapuda gösterilen gerçek satış bedelini banka transferleriyle belgelemek zorunda kalacak. Nakit işlemlerde bile paranın kaynağı açıklanmak zorunda olacak.
Neden Gerçek Bedel Gösterilmiyordu?
Emlak sektörü temsilcilerine göre vatandaşlar yüksek tapu harçları ve satıştan doğan gelir vergisi nedeniyle düşük beyan yoluna gidiyordu. Ancak yeni sistemle bu gerekçelerin geçerliliği kalmayacak.
Ayrıca sektör temsilcileri, bir defaya mahsus olmak üzere “beyan affı” getirilmesini ve geçmiş beyanlar için vatandaşın cezadan muaf tutulmasını öneriyor.
Rayiç Bedel Sistemi Kademeli Olarak Kalkıyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rayiç bedelin önümüzdeki dönemde tamamen kaldırılacağını belirtti. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bu yönde çalışmaları sürdürdüğünü vurgulayan Akçam, gayrimenkul değerleme raporları ile işlem yapılmasının planlandığını söyledi.
Tapu Harçlarında İndirim Gündemde
Yeni sistemde alım-satım işlemlerinin gerçek bedel üzerinden yapılmasını teşvik etmek için tapu harçlarında yüzde 50 indirim gündemde. Mevcut durumda alıcı ve satıcı toplamda yüzde 4 harç öderken, bu oranın yüzde 2’ye düşürülmesi planlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Olacak
Otomobil satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemi, artık gayrimenkul alım-satım işlemlerinde de zorunlu hale getirilecek. Böylece para transferleri hem MASAK hem de bankalar tarafından anlık olarak denetlenebilecek.
