Yargıtay’dan kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karar çıktı. Verilen hükümle birlikte, kiracıların taşınmazdan ayrılırken alacağı depozito iadesine ilişkin hesaplama yöntemi değişti.
Depozito Güncel Değerle Ödenecek
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından alınan karara göre, kiracıların kira sözleşmesi başlangıcında ödediği depozito bedeli, tahliye sırasında ilk yatırıldığı tutar üzerinden değil, son kira bedeli dikkate alınarak güncellenmiş haliyle iade edilecek.
Bu karar, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde yaşanan değer kaybı tartışmalarına son verecek nitelikte. Artan enflasyon ve kira bedelleri nedeniyle depozitonun reel değerinin korunması hedefleniyor.
Kiracı Haklarında Güçlenme
Uzmanlara göre söz konusu karar, kiracıların mali haklarını önemli ölçüde güçlendiriyor. Eski uygulamada depozito, çoğu zaman yıllar önce ödenen tutar üzerinden geri veriliyor ve bu durum kiracılar için ciddi kayıplara yol açıyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte depozito, tahliye anındaki kira bedeline göre hesaplanarak kiracıya ödenecek.
Ev Sahipleri İçin Yeni Hesaplama
Karar, ev sahipleri açısından da yeni bir sorumluluk anlamına geliyor. Tahliye sürecinde yapılacak depozito iadesinde, güncel kira bedelinin baz alınması gerekecek. Bu durum, kira sözleşmelerinin hazırlanmasında da yeni düzenlemeleri gündeme getirebilir.
Emsal Niteliği Taşıyor
Hukuk çevreleri, söz konusu kararın emsal niteliği taşıdığına dikkat çekiyor. Benzer uyuşmazlıklarda mahkemelerin bu kararı referans alması bekleniyor.
