Paylaşılan hesaplamaya göre 2025 yılında 3 milyon TL olan bir taşınmazın emlak vergisi değeri 2026'da en fazla 9 milyon TL olabilecek. Düzenleme, özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini tamamlamayan vatandaşlar açısından tapu harcı tartışmasını gündeme taşıdı.
Konut satın aldığı halde tapu işlemlerini henüz tamamlamayan vatandaşları ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesi gündeme geldi. TBMM Genel Kurulunda kabul edildiği belirtilen düzenlemeyle bina ve arazi vergi değerlerinin artışına üst sınır getirilirken tapu harçlarının hesaplanmasında kullanılan değerlerin de değişebileceği ifade edildi.
Paylaşılan düzenlemeye göre 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşamayacak. Bu hesaplama, önceki yılın değerinin toplam üç katına kadar çıkılabileceği anlamına geliyor.
Özellikle müteahhitlerden veya konut projelerinden ev satın almasına rağmen tapu devrini tamamlamayan vatandaşlar için taşınmazın gerçek satış bedeli ile emlak vergisine esas değeri arasındaki fark önem taşıyor.
Tapu Harçlarında Üç Kat Artış Uyarısı
TBMM Genel Kurulunda kabul edildiği aktarılan düzenleme kapsamında 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi.
Buna göre 2026 yılı için hesaplanan emlak vergisi değeri, 2025 yılındaki değerin iki kat fazlasını geçemeyecek. Başka bir ifadeyle önceki yılın vergi değeri 1 milyon TL olan bir taşınmazın yeni değeri en fazla 3 milyon TL olabilecek.
Ancak bu üst sınır, bütün taşınmazların emlak vergisi değerinin otomatik olarak üç katına çıkacağı anlamına gelmiyor. Gerçekleşecek artış, ilgili taşınmaz için belirlenen değere bağlı olacak.
3 Milyon Liralık Konutun Tapu Harcı 360 Bin Liraya Çıkabilir
Paylaşılan örnek hesaplamada, 2025 yılında emlak vergisine esas değeri 3 milyon TL olan bir konut ele alındı.
Bu taşınmazın tapu harcına esas bedelinin 3 milyon TL olması halinde, toplam yüzde 4 oranındaki tapu harcı 120 bin TL olarak hesaplanıyor. Genel uygulamada bu tutarın 60 bin TL'sini alıcı, 60 bin TL'sini ise satıcı ödüyor.
Aynı taşınmazın emlak vergisine esas değerinin 9 milyon TL'ye yükselmesi ve tapu harcının da bu tutar üzerinden hesaplanması halinde toplam harç 360 bin TL'ye ulaşıyor.
Böyle bir durumda alıcı ve satıcının ödeyeceği tutar ayrı ayrı 180 bin TL oluyor.
Ancak bu hesaplama, taşınmazın harca esas bedelinin 9 milyon TL olduğu varsayımına dayanıyor. Her konutun tapu harcında aynı oranda artış yaşanması söz konusu değil.
Tapu Harcı Gerçek Satış Bedeli Üzerinden Hesaplanıyor
Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, satış bedelinin doğru beyan edilmesi.
Mevzuata göre tapu harcının hesabında gerçek satış bedeli esas alınıyor. Beyan edilen tutarın emlak vergisine esas değerin altında olmaması gerekiyor.
Dolayısıyla yalnızca daha düşük harç ödemek amacıyla gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması yasal değil.
Emlak vergisi değerlerindeki artış ise özellikle gerçek satış bedeli ile belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri arasındaki farkın bulunduğu işlemlerde önem kazanabiliyor.
Tapusunu Henüz Almayanlar İçin 31 Aralık Uyarısı
Düzenlemeye ilişkin değerlendirmede, müteahhitlerden veya konut projelerinden ev satın aldığı halde tapu devrini tamamlamayan vatandaşlara yıl sonu uyarısı yapıldı.
Tapu işlemlerinin ertelenmesi halinde emlak vergisine esas değerde yaşanabilecek artışların harç hesaplamasını etkileyebileceği belirtildi.
Ancak 31 Aralık sonrasında bütün tapu harçlarının üç katına çıkacağı yönünde genel bir kural bulunmuyor. Harç tutarı, taşınmazın gerçek satış bedeline ve işlem tarihinde geçerli olan emlak vergisi değerine göre değişiyor.
Bu nedenle tapu devrini bekleyen vatandaşların, işlemlerini tamamlamadan önce taşınmazın güncel emlak vergisi değerini ve ödeyecekleri harcı kontrol etmeleri gerekiyor.
2027, 2028 Ve 2029 Yıllarında Değerler Nasıl Belirlenecek?
Paylaşılan düzenlemeye göre emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki artışına ilişkin hesaplama yöntemi de belirlendi.
Buna göre söz konusu yıllarda bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden ilgili değerleme oranı esas alınarak artırılacak.
Bu uygulamayla taşınmazların emlak vergisine esas değerlerinin takip eden yıllarda hangi yöntemle güncelleneceği düzenlenmiş olacak.
Hatay'da Konut Alanları Da İlgilendiriyor
Emlak vergisi değerleri ve tapu harçlarına ilişkin düzenleme, Hatay'da konut satın alan veya tapu devrini bekleyen vatandaşlar açısından da önem taşıyor.
Özellikle müteahhitlerden ya da devam eden konut projelerinden ev satın alan kişilerin, tapu devri sırasında esas alınacak bedelleri kontrol etmesi gerekiyor.
Bununla birlikte paylaşılan düzenlemede Hatay'a özgü bir emlak vergisi artış oranı veya tapu harcı tutarı bulunmuyor. Kentteki taşınmazların vergi değerleri, ilgili belediyelerce belirlenen değerler üzerinden değerlendiriliyor.
