2026-2029 döneminde uygulanacak emlak vergisine esas metrekare değerleri açıklandı. Açıklanan rakamlar büyük tepki çekti. Bazı bölgelerde vergi oranları 50 kata kadar yükseliyor. Peki, bu artışın nedeni ne, vatandaşın itiraz hakkı var mı? İşte merak edilen tüm detaylar…

2026’da Vergi Şoku Yaşanabilir

2026 itibarıyla uygulanacak emlak vergisine esas metrekare değerleri resmen açıklandı. Yeni belirlenen rakamlar; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da geçerli olacak. Özellikle büyükşehirler ve turistik bölgelerde değer artışlarının 40-50 kata ulaşması vatandaşlarda büyük endişe yarattı.

Uzmanlar, asıl etkinin Mayıs 2026’da ilk taksitlerin ödenmesiyle ortaya çıkacağını ifade ediyor. Önceki dönem 10 bin TL olan bir emlak vergisi, yeni rakamlarla 50-60 bin TL’ye kadar çıkabilir.

Vergi Artışıyla Etkilenecek 7 Kalem

Emlak vergisindeki artışlar sadece mülk sahiplerini değil, birçok kalemi ve dolayısıyla genel ekonomik yapıyı etkileyecek. İşte emlak vergisi artışının doğrudan etkileyeceği diğer kalemler:

Dolaylı olarak ise kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetlerinde artışa neden olarak, ekonomide enflasyonist baskıyı artıracağı öngörülüyor.

Vergi Değerleri Nasıl Belirleniyor?

Vergiye esas olan metrekare değerlerini takdir komisyonları belirliyor. Bu komisyonlarda; belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü görevlileri, ticaret ve ziraat odası temsilcileri ile mahalle muhtarları görev yapıyor.

Büyükşehirlerde bu kararlara yapılacak itirazları ise Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ve Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği'nin temsilcilerinin de bulunduğu merkez komisyonlar inceliyor.

Vergi Artışlarının Sebebi: MEVA Sistemi

Emlak vergisindeki yüksek artışların temel nedeni, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından devreye alınan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) olarak gösteriliyor. MEVA, beyan edilen değerler ile gerçek piyasa değerlerini karşılaştırarak vergi kaçaklarını önlemek için dijital analizler yapıyor.

Sistem, 2025 yılı içinde 16 binden fazla taşınmazın verilerini inceleyerek binlerce mükelleften açıklama istedi.

İtiraz Süresi Uzatıldı, Peki Süreç Nasıl İşliyor?

Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyen mükellefler için dava açma süresi normal şartlarda 30 gün. Ancak bu süre adli tatile denk geldiği için uzatıldı. Yeni son tarih: 8 Eylül 2025 Pazartesi olarak belirlendi.

Dikkat: Belediye itirazları, dava açma süresini durdurmuyor. Uzmanlar mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemesine başvurmasını öneriyor. Önemli bir husus olarak, açılan davalar sonucu verilen iptal kararları, aynı mahalle veya sokaktaki tüm mükellefleri kapsayacak şekilde uygulanacak.

Kalıcı Çözüm İçin Yasal Düzenleme Şart

Uzmanlar, her dört yılda bir yaşanan bu sorunun kalıcı çözümü için yasaların yeniden düzenlenmesi gerektiğini vurguluyor. Daha önce 2018’de çıkarılan 7061 sayılı Kanun ile vergi artışları yüzde 50 ile sınırlandırılmış, ancak bu düzenleme geçici bir çözüm olarak kalmıştı.

Ekim ayında TBMM’ye sunulacak Torba Yasa ile benzer geçici bir düzenlemenin tekrar gündeme gelmesi bekleniyor. Uzmanların uzun vadeli önerisi ise; emlak vergisi matrahlarının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması yönünde bir düzenleme yapılması.

Muhabir: Kenan Cengiz