Faiz indirimiyle birlikte konut kredilerinde düşüş beklentisi oluşurken, bazı ev sahipleri bu gelişmeyi fırsata çevirdi. Hatay’da satılık daire ilanlarında bir gecede yapılan fahiş zamlar, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların tepkisini çekti.
Faiz İndi, Ev Sahipleri Zam Bindirdi
Temmuz ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısı sonrası alınan 300 baz puanlık faiz indirimi kararı, piyasada konut kredisi faizlerinin ilerleyen haftalarda kademeli olarak düşeceği yönünde bir beklenti oluşturdu. Ancak Hatay’da bazı ev sahiplerinin bu durumu fiyat artışıyla dengeleme çabası konut piyasasında gerilime neden oldu.
Konut Kredisinde Hâlâ Yüksek Faiz ve Limit Sorunu Var
Hatay’da da tıpkı Türkiye’nin diğer büyükşehirlerinde olduğu gibi, konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve sınırlı kredi limitleri ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Pek çok ilçede 5 milyon TL altı daire bulmak artık neredeyse imkânsız hale gelirken, bankaların kredi şartları da bu tabloyu daha karmaşık hale getiriyor.
Konut Kredisiyle Ev Almak Neden Zorlaştı?
1. Sıfır Konutta Sınırlı Kredi İmkânı
BDDK’nın kararına göre A enerji sınıfına sahip, sıfır ve 5 milyon TL altı bir daireye evin yüzde 90’ına kadar kredi çekilebiliyor. Ancak bu kriterlere uyan sıfır konut bulmak hem zor hem de maliyetli.
2. İkinci El Konuta Sabit Kredi Limiti
Vatandaşların daha çok tercih ettiği ikinci el dairelerde, kredi limiti yaklaşık 3 milyon TL ile sınırlı. Ev fiyatlarının 5 milyon TL ve üzeri olduğu bölgelerde bu limit yetersiz kalıyor.
3. İkinci Evi Alana Kredi Oranı Düşük
Zaten bir evi olanlar için ikinci konut alımında kredi oranı yüzde 22,5’e kadar düşüyor. Bu da yatırım amaçlı konut alımını neredeyse imkânsız hale getiriyor.
3 Milyon TL Kredi Çeken Hataylı Ne Kadar Geri Öder?
Ortalama yüzde 3,09 faiz oranıyla 120 ay vadeli 3 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin geri ödeme tutarı:
- Aylık Taksit: 95.169 TL
- Toplam Geri Ödeme: 11.446.598 TL
Bu rakamlar, kredi çekerek ev sahibi olmayı planlayan Hataylılar için büyük bir yük oluşturuyor.
Konut Krizi Kapıda Olabilir
Gayrimenkul uzmanlarına göre TCMB’nin faiz indirimi orta vadede olumlu bir etki yaratsa da, kontrolsüz fiyat artışları bu süreci baltalayabilir. Talep artışının sağlıklı şekilde yönlenebilmesi için hem konut kredisi koşullarının iyileştirilmesi hem de konut fiyatlarına yönelik denetimlerin artırılması gerektiği belirtiliyor.
Faiz Umudu Yerini Fiyat Şokuna Bıraktı
Faiz indirimiyle umutlanan vatandaşlar, konut fiyatlarına yapılan ani zamlarla hayal kırıklığı yaşadı. Konut almak isteyenler şimdi hem daha düşük faizli kredi hem de makul fiyatlı ev bulabilmek için bekleyişte. Ancak kontrolsüz fiyat artışları devam ederse, bu bekleyiş yerini konut krizine bırakabilir.
