Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklarda tahliye taahhütnameleri önemli hukuki uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Özellikle düzenleme veya tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanan belgeler, ilerleyen süreçte kiracıların evden çıkarılması talebiyle karşı karşıya kalmasına yol açabiliyor.
Hukukçuların değerlendirmelerine göre tahliye taahhütnamesinin boş imzalanmış olması, belgenin kendiliğinden geçersiz sayılmasını sağlamıyor. Belgenin sonradan taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu ileri süren kiracının bu iddiasını delillerle desteklemesi gerekiyor.
Ev Sahibi Boş Tahliye Taahhütnamesini Sonradan Doldurabilir Mi?
Kiracı tarafından boş olarak imzalanan tahliye taahhütnamesinin ev sahibi tarafından daha sonra doldurulması, tek başına belgenin geçersiz olduğu anlamına gelmiyor.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı kararında, boş imzalanan tahliye taahhütnamesinin anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu ileri süren kiracının bu iddiasını ispatlaması gerektiği vurgulanıyor.
Ancak hukukçular, bu durumun ev sahibine belgeyi sınırsız şekilde doldurma yetkisi vermediğine dikkat çekiyor.
Belgenin hangi koşullarda imzalandığı, hangi amaçla verildiği, taraflar arasındaki anlaşma ve mevcut deliller hukuki değerlendirmede belirleyici oluyor.
Kiracının Yurt Dışında Olması Belgeyi Geçersiz Kılar Mı?
Tahliye taahhütnamesine ilişkin uyuşmazlıklarda belgenin düzenlenme tarihi de önem taşıyor.
Kiracının belgede belirtilen tarihte yurt dışında bulunduğunu kanıtlaması, belgenin sonradan doldurulduğu iddiasını destekleyen bir delil olabiliyor. Ancak bu durum, taahhütnamenin otomatik olarak geçersiz sayılması için tek başına yeterli olmayabiliyor.
Pasaport kayıtları, ülkeye giriş ve çıkış bilgileri, uçak biletleri ve diğer seyahat belgeleri hukuki süreçte kullanılabilecek deliller arasında yer alıyor.
Mahkeme, kiracının yurt dışında bulunduğu tarih ile belgenin düzenlenme koşulları arasındaki bağlantıyı değerlendiriyor. Tarafların beyanları ve diğer deliller de incelemede dikkate alınıyor.
Boş İmzalandığını Söylemek Yeterli Olmayabilir
Hukukçular, tahliye taahhütnamesinin boş imzalandığını veya sonradan anlaşmaya aykırı şekilde doldurulduğunu ileri süren kiracıların iddialarını somut delillerle desteklemesi gerektiğini belirtiyor.
Belgenin imzalandığı döneme ait yazışmalar, telefon mesajları, seyahat kayıtları ve hukuken kullanılabilecek diğer belgeler uyuşmazlığın çözümünde önem taşıyabiliyor.
Yalnızca sözlü itirazda bulunmak ise her durumda yeterli olmayabiliyor.
Ayrıca imzaya itiraz edilmesi, belgenin sonradan doldurulduğunun ileri sürülmesi ve tahliye taahhütnamesinin kanuni geçerlilik şartlarını taşımadığı savunması farklı hukuki konular olarak değerlendiriliyor.
Bu nedenle kiracının hangi itirazı, hangi hukuki yöntemle ve hangi süre içerisinde ileri süreceği somut olayın koşullarına göre belirleniyor.
Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesiyle Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması, ev sahibine kiracıyı doğrudan ve kendiliğinden evden çıkarma yetkisi vermiyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracının, taşınmazın kendisine teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi ve buna rağmen taşınmazı tahliye etmemesi halinde ev sahibi yasal yollara başvurabiliyor.
Bu kapsamda kiraya verenin, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerekiyor.
Ancak tahliye talebinin dayanağı olan belgenin geçerliliği ve düzenlenme koşulları ayrıca incelenebiliyor. Kiracının da kendisine yöneltilen hukuki taleplere karşı kanuni süreler içerisinde savunma yapması önem taşıyor.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hukukçular, kiracıların içeriği tamamlanmamış tahliye taahhütnamelerini imzalayarak ev sahibine teslim etmemesi gerektiğini vurguluyor.
Özellikle düzenleme tarihinin ve tahliye tarihinin boş bırakılması, ilerleyen süreçte taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
Belge imzalanmadan önce tarihlerin açıkça yazılmış olması, içeriğin tarafların gerçek iradesini yansıtması ve kiracının imzaladığı belgenin bir örneğini alması öneriliyor.
Olası bir uyuşmazlıkta ise yalnızca belgenin boş imzalandığını belirtmek yerine iddiayı destekleyen delillerin toplanması ve hukuki sürecin gecikmeden değerlendirilmesi gerekiyor.
Tahliye taahhütnamelerinin hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli sonuçlar doğurabildiğini belirten hukukçular, belgenin düzenlenme koşullarının ve kanuni geçerlilik şartlarının her olayda ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
