Kirası 10 bin TL’nin altında kalan sadece bir il kalırken, en ucuz 15 şehirdeki tavan kira 13 bin 250 TL olarak kayıtlara geçti. Ara zam beklentilerinin gölgesinde asgari ücretlinin “yaşanabilir şehir” haritası da şekillenmiş oldu.
TÜİK’in 2024 yılı Hanehalkı Bütçe Araştırması'na göre konut ve kira harcamaları, Türkiye genelinde hane halkı bütçesinden en fazla payı alarak %26 ile ilk sıraya yerleşti. Ulaştırma harcamaları %21,6, gıda ise %18,1 ile onu izledi. Bu tablo, asgari ücretle geçinmeye çalışan milyonlar için “en ucuz şehir” arayışını tetikledi.
En Ucuz 15 Şehir
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Haziran 2025 raporuna göre Türkiye’de ortalama kira bedelinin en düşük olduğu 15 il şöyle:
1. Kilis – 9.500 TL
2. Aksaray – 11.000 TL
3. Bayburt – 11.250 TL
4. Muş – 11.500 TL
5. Burdur – 12.000 TL
6. Yozgat – 12.000 TL
7. Düzce – 12.500 TL
8. Karabük – 12.500 TL
9. Mardin – 12.750 TL
10. Isparta – 13.000 TL
11. Kırıkkale – 13.000 TL
12. Karaman – 13.000 TL
13. Siirt – 13.000 TL
14. Kars – 13.000 TL
15. Kastamonu – 13.250 TL
Kilis, 9.500 TL ortalama kira ile dikkat çekiyor. Bu rakam, 2025 yılı asgari ücreti olan 22.104 TL’nin %43’üne denk geliyor. Listenin sonunda yer alan Kastamonu’da ise kira, asgari ücretin %60’ını aşıyor.
En Pahalı Şehirler: 3 Büyükler Zirvede
Öte yandan ortalama kiraların en yüksek olduğu iller arasında İstanbul ve Muğla 30 bin TL ile zirvede. Ankara ve İzmir 25 bin TL ile onları takip ederken, Kocaeli 21.500 TL ortalamasıyla dikkat çekiyor.
Ara Zam Beklentisi Sürüyor
2022 ve 2023’te yıl içinde iki defa zam yapılan asgari ücrete, 2024’ten itibaren yalnızca bir kez zam yapılmaya başlandı. 2025 yılı için belirlenen 22.104 TL’lik ücretle geçinmek zorunda olan milyonlarca çalışanın gözü kulağı hâlâ hükümetten gelecek “ara zam” açıklamasında. Ancak şimdiye dek resmi bir adım atılmış değil.
Haritada Avantaj Dağılıyor
En ucuz 15 şehrin, Türkiye’nin hemen her bölgesine dağılmış olması dikkat çekiyor. Güneydoğu’dan İç Anadolu’ya, Karadeniz’den Akdeniz’in iç kesimlerine kadar geniş bir yelpazeye yayılan bu liste, kira baskısından kurtulmak isteyenler için “taşınabilir alternatif şehirler” sunuyor.
