Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tahliye anlaşmazlıklarında, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve belgenin düzenlenme tarihi yeniden gündeme geldi. Özellikle kiracının yurt dışında bulunduğu bir tarihte imzalandığı ileri sürülen tahliye taahhütnameleri, hukuki açıdan önemli bir tartışma konusu oluşturuyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi kapsamında tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Belgenin yazılı olması, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi bu şartlar arasında bulunuyor.
Ancak tahliye taahhütnamesinde kiracının imzasının bulunması, her durumda belgenin geçerli olduğu anlamına gelmiyor. Özellikle belgenin hangi tarihte ve hangi koşullarda imzalandığı, tahliye uyuşmazlıklarının değerlendirilmesinde önem taşıyor.
Tahliye Taahhütnamesinde Tarih Ayrıntısı
Ev sahiplerinin kiracıdan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmasını istemek için başvurabildiği tahliye taahhütnamesinde, belgenin düzenlenme tarihi önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre tahliye taahhüdünün yazılı olarak verilmesi, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi gerekiyor.
Ancak belgenin üzerinde yazan tarih ile gerçekte imzalandığı tarih arasında farklılık bulunduğunun ileri sürülmesi halinde hukuki uyuşmazlık ortaya çıkabiliyor.
Özellikle kiracının tahliye taahhütnamesinde belirtilen düzenleme tarihinde Türkiye dışında bulunduğunu ortaya koyması, belgenin hazırlanma koşullarının araştırılması açısından önem taşıyor.
Pasaport Kayıtları Tahliye Sürecini Etkileyebilir
Kiracının tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte yurt dışında bulunduğunu ileri sürmesi halinde, bu iddiasını destekleyecek resmî belgeler önem kazanıyor.
Pasaport kayıtları ve sınır giriş-çıkış bilgileri, kiracının hangi tarihlerde Türkiye'de bulunduğunun belirlenmesinde kullanılabilecek deliller arasında yer alıyor.
Bu kayıtların tahliye taahhütnamesindeki düzenleme tarihiyle karşılaştırılması, belgenin gerçekte hangi koşullarda hazırlandığının değerlendirilmesine yardımcı olabiliyor.
Ancak kiracının yurt dışında bulunması, belgenin kendiliğinden geçersiz olduğu anlamına gelmiyor. Belgenin geçerliliği, somut olayın koşullarına ve diğer delillere göre değerlendiriliyor.
Kiracılar Hangi Belgelerle İspatlayabilir?
Tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihte yurt dışında olduğunu belirten kiracılar, bu durumu çeşitli belgelerle destekleyebiliyor.
Pasaport giriş-çıkış kayıtları, Emniyet Genel Müdürlüğü sınır geçiş bilgileri, uçak biletleri, biniş kartları ve yurt dışındaki konaklama belgeleri ispat sürecinde kullanılabilecek kayıtlar arasında bulunuyor.
Seyahat tarihlerini gösteren diğer resmî belgeler de uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşıyabiliyor.
Bu belgelerin tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihlerle birlikte incelenmesi, kiracının ileri sürdüğü iddiaların değerlendirilmesine yardımcı olabiliyor.
Yurt Dışında Olmak Belgeyi Geçersiz Kılar Mı?
Kiracının tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte yurt dışında bulunması, belgenin otomatik olarak geçersiz sayılması sonucunu doğurmuyor.
Ancak kiracının o tarihte belgeyi imzalamasının fiilen mümkün olmadığını ortaya koyabilmesi, tahliye taahhütnamesinin sonradan düzenlendiği veya tarihinin gerçeği yansıtmadığı yönündeki iddiasını destekleyebiliyor.
Bu tür uyuşmazlıklarda yalnızca belgenin üzerinde yazan tarih değil, imzanın atıldığı koşullar ve diğer deliller de önem taşıyor.
Dolayısıyla pasaport ve sınır geçiş kayıtlarının bulunması, her durumda tahliye talebinin reddedileceği anlamına gelmiyor.
Yargıtay Kararında İspat Yükü Ayrıntısı
Tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyuşmazlıklarda Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 esas ve 2021/1108 karar sayılı kararı da gündeme geliyor.
Kaynak haberde aktarılan karara göre boş olarak imzalanan tahliye taahhütnamesinin anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu ileri süren kiracının, bu iddiasını ispatlaması gerekiyor.
Bu nedenle belgenin boş olarak imzalandığı veya sonradan farklı şekilde doldurulduğu yönündeki iddialarda ispat konusu önem kazanıyor.
Ancak söz konusu Yargıtay kararı, kiracının yurt dışında bulunması nedeniyle tahliye taahhütnamesinin doğrudan geçersiz sayılmasına ilişkin bir karar niteliği taşımıyor.
Ev Sahibi Yalnızca İmzayla Tahliye İsteyebilir Mi?
Tahliye taahhütnamesinde kiracının imzasının bulunması, ev sahibinin tahliye talebinde bulunabilmesi açısından önemli olmakla birlikte tek başına bütün hukuki şartların sağlandığı anlamına gelmiyor.
Belgenin kanunda belirtilen koşullara uygun olarak hazırlanması ve hukuken geçerli olması gerekiyor.
Özellikle tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra verilip verilmediği, belirli bir tahliye tarihi içerip içermediği ve düzenlenme koşulları değerlendirmede önem taşıyor.
Bu nedenle imzanın kiracıya ait olması, belgenin geçerliliğine yönelik bütün itirazları ortadan kaldırmıyor.
Tahliye Takibinde İtiraz Süresine Dikkat
Tahliye taahhütnamesine dayanılarak hakkında icra takibi başlatılan kiracıların, öncelikle kendilerine yapılan tebligatı ve uygulanacak itiraz sürelerini kontrol etmeleri gerekiyor.
Tahliye işlemlerinde yasal sürelerin kaçırılması, kiracının haklarını kullanmasını güçleştirebiliyor.
Belgenin düzenlendiği tarihte yurt dışında bulunduğunu ileri süren kiracıların, bu durumu gösteren resmî kayıtları temin ederek hukuki süreçte sunmaları önem taşıyor.
İtiraz ve dava süreçlerinde uygulanacak süreler, başvurulan hukuki yola ve işlemin niteliğine göre değişebildiğinden somut dosyaya ilişkin sürenin ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamayın
Kiracıların dikkat etmesi gereken konulardan biri de tarih ve diğer bilgileri doldurulmamış tahliye taahhütnamelerinin imzalanması.
Boş olarak imzalanan belgelerin daha sonra hangi koşullarda doldurulduğuna ilişkin anlaşmazlıklar, ispat sorunlarına neden olabiliyor.
Bu nedenle kiracıların imzaladıkları belgelerin içeriğini kontrol etmeleri ve bir örneğini saklamaları önem taşıyor.
Tahliye taahhütnamesine ilişkin herhangi bir uyuşmazlık yaşanması halinde belgenin düzenlenme koşulları, yazılı kayıtlar ve diğer deliller birlikte değerlendiriliyor.
Hatay'daki Ev Sahipleri Ve Kiracıları Da İlgilendiriyor
Tahliye taahhütnamelerine ilişkin hukuki kurallar, Türkiye genelinde olduğu gibi Hatay'daki konut ve iş yeri kiralamalarında da uygulanıyor.
Kentte ev sahibi ile kiracı arasında tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde, belgenin hangi koşullarda imzalandığı önem taşıyor.
Kiracının belirtilen tarihte yurt dışında olduğunu gösteren resmî kayıtlar da uyuşmazlığın değerlendirilmesinde delil olarak kullanılabiliyor.
Ancak her tahliye uyuşmazlığı kendi koşulları içerisinde değerlendirildiğinden pasaport kaydının bulunması tek başına tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılmasını sağlamıyor.
Tahliye Taahhütnamesinde Hukuki Şartlar Belirleyici
Tahliye taahhütnamesine ilişkin anlaşmazlıklarda belgenin düzenlenme tarihi, imzanın atıldığı koşullar ve kanunda belirtilen geçerlilik şartları önem taşıyor.
Kiracının yurt dışında bulunduğu bir tarihte düzenlendiği ileri sürülen belgelerde pasaport ve sınır geçiş kayıtları, tarih uyuşmazlığının değerlendirilmesine yardımcı olabiliyor.
.
