Türkiye'de konut piyasasının Eylül 2026 verileri, gayrimenkul yatırımında en yüksek getiri sağlayan illeri ortaya koydu. Konut fiyatları yükselmeye devam etse de enflasyonun altında kalan artış nedeniyle reel değer kaybı sürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Endeksa verileri, konut satışları ile yatırım getirilerindeki farklılaşmayı gözler önüne serdi.
Endeksa'nın yıllık brüt getiri oranlarına göre hazırlanan listede Hakkâri ilk sırada yer alırken Şanlıurfa, Muş ve Kırıkkale de yüksek getiri oranlarıyla öne çıktı. 6 Şubat depremlerinin ardından konut üretimi ve yeniden yapılanma çalışmalarının sürdüğü Hatay ise açıklanan ilk 10 il arasında bulunmadı.
Konut Yatırımında En Çok Kazandıran 10 İl Belli Oldu
Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre konut yatırımında en yüksek yıllık brüt getiri yüzde 10,41 ile Hakkâri'de gerçekleşti. Kentte ortalama daire fiyatı 2 milyon 461 bin TL olarak hesaplandı.
Hakkâri'yi yüzde 9,98 getiriyle Şanlıurfa takip etti. Muş ve Kırıkkale'de yıllık brüt getiri yüzde 9,96 olarak ölçülürken Ağrı'da yüzde 9,57, Kilis'te ise yüzde 9,37 seviyesinde gerçekleşti.
Ankara yüzde 8,99, Kars yüzde 8,88, Bitlis yüzde 8,62 ve Bilecik yüzde 8,53 getiri oranlarıyla ilk 10'a giren diğer iller oldu.
İl İl Ortalama Konut Fiyatları Ve Yıllık Getiriler
| İl | Ortalama Daire Fiyatı | Yıllık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| Hakkâri | 2.461.000 TL | %10,41 |
| Şanlıurfa | 3.704.000 TL | %9,98 |
| Muş | 3.877.000 TL | %9,96 |
| Kırıkkale | 3.277.000 TL | %9,96 |
| Ağrı | 3.191.000 TL | %9,57 |
| Kilis | 1.901.000 TL | %9,37 |
| Ankara | 4.950.000 TL | %8,99 |
| Kars | 2.586.000 TL | %8,88 |
| Bitlis | 2.881.000 TL | %8,62 |
| Bilecik | 3.497.000 TL | %8,53 |
Hatay Konut Yatırımında Kaçıncı Sırada?
Konut yatırımında yıllık brüt getirisi en yüksek 10 ilin açıklandığı listede Hatay yer almadı. Ancak paylaşılan verilerde Hatay'ın Türkiye genelindeki sıralaması, ortalama daire fiyatı veya yıllık brüt getiri oranı belirtilmedi.
6 Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa çalışmalarının sürdüğü Hatay'da konut piyasasının durumu, ev sahibi olmak isteyenler ve gayrimenkul yatırımcıları açısından önem taşıyor.
Bununla birlikte Türkiye genelinde hesaplanan ortalama fiyat ve getiri oranlarının doğrudan Hatay'daki konutlara uygulanması mümkün değil. Kentin yatırım getirisi bakımından hangi sırada bulunduğunun belirlenebilmesi için il bazındaki verilere ihtiyaç duyuluyor.
Türkiye'de Ortalama Daire Fiyatı 5 Milyon TL'ye Yaklaştı
Endeksa verilerine göre Eylül 2026 itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL oldu.
Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olarak hesaplanırken yıllık brüt getiri oranı yüzde 8,04 seviyesinde gerçekleşti.
Buna göre ilk 10 sırada bulunan illerin tamamında yıllık brüt getiri, Türkiye ortalamasının üzerinde kaldı.
Söz konusu getiri oranları, konutun satış fiyatına karşılık elde edilen yıllık brüt kira gelirini ifade ediyor. Vergi, bakım ve diğer giderler hesaba katılmadığı için yatırımcının net kazancını göstermiyor.
Konut Fiyatları Enflasyon Karşısında Geriledi
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026'da aylık yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Yıllık fiyat artışı ise yüzde 22,3 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olması nedeniyle konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7 değer kaybetti.
Aylık bazda da benzer bir tablo ortaya çıktı. Konut fiyatları yüzde 1,2 yükselirken tüketici enflasyonu yüzde 1,84 oldu. Böylece konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış olarak yaklaşık yüzde 0,6'lık düşüş yaşandı.
Konut Satışları Düştü, İlk El Satışlar Arttı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Eylül 2026'da 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,3 geriledi.
Buna karşılık ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükseldi. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı da yüzde 31,6'dan yüzde 36,2'ye çıktı.
İpotekli konut satışları ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı yaklaşık yüzde 16,4 oldu.
Üç Büyükşehir Arasında İstanbul Öne Çıktı
Konut fiyatlarındaki yıllık artış, İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 olarak gerçekleşti.
Aylık fiyat artışında da İstanbul yüzde 1,9 ile ilk sırada yer aldı. İzmir'de konut fiyatları yüzde 0,8 artarken Ankara'daki yükseliş yüzde 0,1 seviyesinde kaldı.
Bu veriler, konut fiyatlarındaki artışın illere göre farklılaştığını gösterirken yüksek fiyat artışının her zaman yüksek kira getirisi anlamına gelmediğini de ortaya koydu.
