Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, binanın dış görünümünü etkileyen cam balkon uygulamalarının kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayı olmadan yapılamayacağına hükmetti. Bu karar, hem Antakya, Defne, Samandağ gibi yeniden yapılaşma sürecindeki ilçelerde hem de mevcut binalarda büyük önem taşıyor.
📌 Karar Ne Diyor?
Yargıtay, cam balkonların yalnızca bireysel kullanım alanı değil, binanın ortak görünümüne müdahale olarak değerlendirileceğini vurguladı. Bu nedenle, herhangi bir daire sakini cam balkon yaptırmak istiyorsa, apartman sakinlerinin büyük çoğunluğunun (en az %80) yazılı iznini almak zorunda.
🏘️ Hatay’da Uygulama Nasıl Olacak?
Hatay’da birçok bina deprem sonrası güçlendirme ve tadilat sürecine girdi. Cam balkon kaplamaları, hem tozdan hem ısı kaybından korunmak için tercih ediliyor. Ancak uzmanlar, Yargıtay kararı sonrası “ben yaptım oldu” anlayışının yerini kurallı sürece bırakması gerektiğini belirtiyor.
İlçe belediyeleri (Defne, Antakya, İskenderun, Samandağ) ve Hatay Büyükşehir Belediyesi, bazı durumlarda dış cephe değişiklikleri için proje ve ruhsat talep edebiliyor. Özellikle ana caddelere bakan binalarda cam balkon uygulamaları için ek izin gerekebiliyor.
⚠️ İzinsiz Cam Balkon Yaptırırsanız Ne Olur?
-
Diğer kat maliklerinden biri dahi itiraz ederse, yıkım ve eski hâline getirme kararı çıkabilir.
-
Tüm masraf cam balkon yaptıran kişiye yüklenir.
-
Belediyeye yapılan şikâyetler, yapının kaçak olduğu gerekçesiyle işlem başlatılmasına yol açabilir.
✅ HATAY’DA CAM BALKON YAPTIRMADAN ÖNCE DİKKAT EDİLECEK 5 ŞEY:
-
Kat malikleri kurulunu toplayın, kararı gündeme alın.
-
Yüzde 80 oranında yazılı onay almadan işlem başlatmayın.
-
Proje çizdirin ve gerekiyorsa belediyeye başvurun.
-
Ana caddelerde yaşıyorsanız Hatay Büyükşehir Belediyesi ile de iletişime geçin.
-
İzinleri aldıktan sonra uygulamaya başlayın.
