Yargıtay’dan milyonlarca daire sahibini ilgilendiren emsal karar geldi. Kat maliklerinin onayı olmadan yapılan balkon kapatmaları artık “kaçak yapı” sayılabilecek.
Apartmanlarda cam balkon krizi büyüyor
Son yıllarda apartmanlarda cam balkon uygulamaları giderek yaygınlaştı. Ev sahipleri, yaşam alanlarını genişletmek amacıyla balkonlarını camla kapatmayı tercih ediyor. Ancak bu değişiklikler bina estetiğini ve ortak alan kullanımını etkileyerek komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara neden oluyor.
Bu artan uyuşmazlıklar yargıya taşınırken, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nden önemli bir karar çıktı.
Yargıtay: Balkonlar ortak alandır
Yargıtay kararına göre balkonlar, yapının dış cephesine dahil olduğundan dairenin iç alanı gibi değerlendirilemiyor. Bu nedenle balkonlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan olarak kabul ediliyor.
📌 Kat maliklerinin yazılı onayı şart!
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların dış cephesinde yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan uygulamalar hukuken geçersiz sayılıyor.
Davayı Yargıtay çözdü
Yargıtay’ın önüne gelen davada bir apartman sakini, başka bir daire sahibinin balkonunu projeye aykırı biçimde camla kapattığını belirterek eski haline getirilmesini istedi. İlk derece mahkemesi ise benzer uygulamaların binada yaygın olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, bu kararı bozdu. Cam balkon uygulamasının dış cephede kalıcı değişiklik oluşturduğu vurgulandı ve yalnızca PVC veya basit malzeme kullanılması gibi durumların bu gerekliliği ortadan kaldırmadığı belirtildi. Kararda ayrıca, bu tür değişiklikler için mutlaka beşte dördün yazılı izninin alınması gerektiği açıkça ifade edildi.
Cam balkon yaptırmadan önce dikkat!
Yargıtay’ın bu kararı, cam balkon yaptırmak isteyen milyonlar için uyarı niteliğinde. Gerekli izinler alınmadan yapılan balkon kapatmaları, ileride “kaçak yapı” sayılabilir ve eski haline getirilmesi talep edilebilir.
Uzmanlar, hukuki sorunlarla karşılaşmamak adına cam balkon yaptırmadan önce mutlaka diğer kat maliklerinden yazılı onay alınması gerektiğini vurguluyor.
