Hatay'da binlerce hisseli tapu sahibini ilgilendiren yeni dönem başladı
Deprem sonrası miras yoluyla kalan hisseli taşınmazların sayısının arttığı Hatay'da, 12. Yargı Paketi kapsamında yürürlüğe giren düzenleme dikkat çekiyor.
Yeni uygulamayla birlikte hisseli tapuların satışında mirasçılara tanınan bazı haklar korunurken, bu hakların kullanılabilmesi için yasal sürelerin kaçırılmaması gerekiyor. Aksi halde mirasçılar önemli hak kayıpları yaşayabilecek.
Şufa (Ön Alım) Hakkı Süresinde Kullanılmazsa Kaybedilecek
Düzenlemeye göre hisseli taşınmaz satıldığında diğer hissedarların sahip olduğu ön alım (şufa) hakkı, artık yalnızca kanunda belirtilen süre içerisinde dava açılması halinde kullanılabilecek.
Süre içerisinde gerekli hukuki işlemleri başlatmayan mirasçılar, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma haklarını kaybedecek.
Bu nedenle hisseli tapusu bulunan vatandaşların satış işlemlerini yakından takip etmeleri önem taşıyor.
İlk Açık Artırmada Öncelik Yasal Mirasçıların
Yeni düzenlemenin dikkat çeken maddelerinden biri de ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları oldu.
Buna göre;
- İlk açık artırmaya yalnızca yasal mirasçılar katılabilecek.
- Böylece aileye ait taşınmazların ilk aşamada üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
- Amaç, hisseli taşınmazların mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasını sağlamak.
Başvuru Yapılmazsa Üçüncü Kişiler Satın Alabilecek
Yasal mirasçıların ilk satış sürecinde haklarını kullanmaması veya yasal süre içerisinde gerekli başvuruları yapmaması halinde sonraki satış ihaleleri herkese açık olarak gerçekleştirilecek.
Bu durumda taşınmazlar üçüncü kişiler tarafından da satın alınabilecek.
Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için mirasçıların satış ilanlarını, mahkeme süreçlerini ve tapu işlemlerini dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirtiyor.
Hatay'da Deprem Sonrası Daha da Önem Kazandı
6 Şubat depremlerinin ardından Hatay'da birçok taşınmaz miras yoluyla hisseli hale gelirken, devam eden ortaklığın giderilmesi davaları ve tapu işlemleri nedeniyle yeni düzenleme kentte binlerce aileyi yakından ilgilendiriyor.
Özellikle deprem nedeniyle şehir dışında yaşayan veya hukuki süreçleri takip etmekte zorlanan mirasçıların, hak kaybı yaşamamaları için uzman desteği almaları ve yasal süreleri kaçırmamaları tavsiye ediliyor.
Kimler Etkilenecek?
- Hisseli tapu sahibi vatandaşlar
- Miras yoluyla taşınmaz sahibi olanlar
- Ortaklığın giderilmesi davası bulunan kişiler
- Arsa, tarla ve konut hissedarları
- Hatay'da deprem sonrası miras kalan taşınmazların hak sahipleri
Not: Düzenleme, hisseli taşınmazların satış süreçlerine ilişkin usulleri değiştirmektedir. Hak kaybı yaşanmaması için somut olaylarda ilgili yasal sürelerin ve hukuki durumun bir avukat veya uzman hukukçu ile değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
