Cumhurbaşkanı’nın kısa süre önce açıkladığı yeni düzenleme, deprem bölgesindeki hak sahiplerine önemli bir ödeme kolaylığı sundu. Açıklamaya göre, konut hakkı kazanan vatandaşlar peşin ödeme seçeneğini tercih etmeleri halinde 484 Bin TL ödeyerek konutlarının sahibi olabilecek.
Bu gelişme, özellikle uzun vadeli borçlanmak istemeyen ve konutunu hızlı şekilde tapulu olarak almak isteyen vatandaşlar için dikkat çekici bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Özetle:
-455 bin konutun altyapı dahil fiyatlarının yüzde 65'ini devletimiz ödüyor.
-Teslim aldıktan iki yıl sonra ödeme başlayacak, 18 yıl aynı fiyatla ödeyecek.
-3+1 konutlar için ayda 8 bin 750 lira taksit ödenecek, bu fiyat 18 yıl boyunca sabit ve faizsiz olacak.
-Peşin ödemek isteyenler 484 Bin liradan, neredeyse dörtte biri fiyatına evlerini alabilecek.
-Köy evlerinde ise ödemeler 18 yıl, 8 bin 100 lira taksitle olacak.
-İsteyenler 448 Bin liradan konutunu peşin alabilecek.
Peşin Ödeme Seçeneği Neleri Kapsıyor?
Deprem sonrası inşa edilen konutlarda farklı ödeme modelleri uygulanırken, peşin ödeme modeli en avantajlı seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor.
Hak sahipleri:
-
484 Bin TL peşin ödeme yaparak konut borcunu kapatabiliyor,
-
Uzun vadeli taksit yükünden kurtulabiliyor,
-
Faiz veya ek maliyetle karşılaşmadan tapu sürecini başlatabiliyor.
Yetkililerin verdiği bilgilere göre, peşin ödeme modeli borçsuz tapu alma sürecini hızlandırıyor. Böylece vatandaşlar konut üzerindeki mülkiyet hakkını daha net bir şekilde elde etmiş oluyor.
Taksitli Ödeme Seçenekleri Var mı?
Peşin ödeme dışında, hak sahiplerine uzun vadeli ve düşük taksitli ödeme planları da sunuluyor. Bu planlarda geri ödeme süresi yıllara yayılırken, aylık taksitlerin hane bütçesini zorlamayacak şekilde düzenlenmesi hedefleniyor.
Ancak peşin ödeme yapan vatandaşlar için toplam maliyetin daha düşük olduğu ifade ediliyor.
Peşin Ödeyen Tapuyu Hemen Alabilecek mi?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de tapu ve satış hakkı.
Peşin ödeme yaparak borcunu tamamen kapatan hak sahipleri, ilgili idari işlemler tamamlandıktan sonra tapularını alabiliyor. Tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte mülkiyet hakkı resmen başlıyor.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir detay bulunuyor:
Bazı sosyal konut projelerinde belirli bir süre satış yasağı veya devretme kısıtlaması uygulanabiliyor. Bu tür sınırlamalar, projenin bağlı olduğu mevzuata ve sözleşme şartlarına göre değişiklik gösterebiliyor.
Dolayısıyla peşin ödeme yapılmış olsa bile, sözleşmede yer alan “satış yasağı süresi” varsa bu süre dolmadan konutun satışı mümkün olmayabiliyor.
Hemen Satış Yapılabiliyor mu?
Eğer projede herhangi bir satış kısıtlaması bulunmuyorsa ve tapu devri gerçekleşmişse, hak sahibi konutunu satabiliyor.
Ancak sosyal konut uygulamalarında genellikle belirli bir süre:
-
Satış yasağı,
-
Devir kısıtı,
-
İkamet şartı
gibi maddeler yer alabiliyor.
Bu nedenle hak sahiplerinin ödeme yapmadan önce imzaladıkları sözleşme şartlarını dikkatle incelemesi önem taşıyor.
Gayrimenkul uzmanları, peşin ödeme modelinin özellikle yatırım amacıyla değil, oturum amacıyla konut alan vatandaşlar için daha avantajlı olduğunu belirtiyor.
Öte yandan satış yasağı bulunan projelerde, kısa vadeli kazanç beklentisinin karşılık bulmayabileceği ifade ediliyor.
