Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yıllardır süregelen bir dönem kapanıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, taşınmaz satışlarında gerçek değer beyanı yerine düşük fiyat gösterilmesini engellemek için düğmeye bastı. Bakanlığın hayata geçirdiği Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) sayesinde düşük bedelli satışların artık tek tek tespit edildiği belirtiliyor.
Uzmanlar, MEVA sistemiyle birlikte gayrimenkul satış bedelleriyle ilgili detaylı analizlerin yapıldığını ve düşük beyanların Maliye tarafından fark edilerek vatandaşlara uyarı mektupları gönderildiğini aktarıyor. Bu yazılarda, satışın gerçek değerinden düşük gösterildiği belirtilerek, eksik ödenen tapu harçlarının tahsili isteniyor. Ayrıca satışın üzerinden 5 yıl geçmemişse değer artış kazancı vergisi de devreye giriyor.
❝Sistem 16 Bin Mükellefi İnceledi❞
Emlak sektör temsilcilerine göre, son aylarda binlerce mükellef incelemeye alındı. Uzmanlar, şimdiye kadar yaklaşık 16 bin mükellefin satışları mercek altına alındı, 9 bine yakın kişiye yazı gönderildi ve 2.600’e yakın vatandaşın yeniden beyan yaparak vergi farklarını ödediğini ifade ediyor.
Tapu Harçları Yüksek, Beyanlar Düşük
Uzmanlar, vatandaşların düşük bedelli beyan tercihinde bulunmasının en büyük nedeninin yüksek tapu harçları olduğuna dikkat çekiyor. Şu anda tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4’ü kadar. Bu da, 10 milyon liralık bir taşınmazın satışında 400 bin lira tapu harcı anlamına geliyor. Bu nedenle çoğu kişi, satış işlemini belediyelerin belirlediği emlak beyan değeri üzerinden yapmayı tercih ediyor. Ancak bu uygulama, hem alıcı hem de satıcı açısından ileride ciddi vergi cezalarına neden olabiliyor.
Çözüm Önerileri: Harçlar Düşsün, Sisteme Güven Gelsin
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu mağduriyetlerin önüne geçmek için tapu harçlarının yüzde 1’e düşürülmesini ve bir sefere mahsus olmak üzere vatandaşlara değer artış vergisinde müktesef hak tanınmasını öneriyor. Sektör kaynaklarına göre, bu sayede sistemle barış sağlanabilir ve vergi kaybının da önüne geçilebilir.
