Hatay’da TOKİ Deprem Konutu Borcunu Peşin Ödeyenler Tapularını Hemen Alabilecek Mi?

Hatay’da Deprem Konutunu Peşin Kapatana Tapu Aralık’ta Otomatik Gelecek mi?

Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından Hatay’da TOKİ eliyle inşa edilen afet konutlarında kesin borçlandırma süreçlerinin başlamasıyla birlikte hak sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında tapu tescili ve yüzde 74’lük peşin ödeme indirimi geliyor. Borcunu Aralık ayında tek seferde kapatan vatandaşların tapularını aynı ay içinde alıp alamayacağı merak konusu olurken, Hatay genelinde ortak bir Aralık tapu takvimi henüz doğrulanamadı.

Yerel basına yansıyan ve AFAD’ın 5 Kasım tarihli bilgilendirmesini temel alan süreç detaylarına göre, peşin ödeme yapanların tapu tescilinden borç sorgulamaya, anahtarını henüz almayanların durumundan taksitli ödeme seçeneklerine kadar tüm kritik başlıklar netleşti.

Peşin Ödeme Yapan Hak Sahibinin Tapusu Ne Zaman Çıkacak?

Aralık ayında konut borcunu tek seferde kapatan hak sahiplerinin tapularını aynı ay içinde alıp alamayacağı, oturdukları projedeki kat mülkiyeti ve tescil işlemlerinin aşamasına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.

AFAD’ın bilgilendirmesine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri, kat mülkiyetinin kurulduğunu öncelikle AFAD’a bildirecek. Tapu tescil işlemleri yalnızca bu bildirimin ardından resmi olarak başlatılabiliyor. Tescil sürecinin başlamasıyla tamamlanması arasında operasyonel bir süre bulunduğundan, ödeme yapılan gün üzerinden net bir tapu teslim tarihi vermek mümkün olmuyor.

Tapu Süreci Nasıl Takip Edilir?

• Borcunu ödeyen Hataylı hak sahipleri; konutun bulunduğu proje, etap, blok ve bağımsız bölüm bilgileriyle Hatay İl AFAD Müdürlüğü’ne başvurarak kat mülkiyeti bildiriminin yapılıp yapılmadığını ve tescilin hangi aşamada olduğunu öğrenebiliyor.

• Tescil işlemleri tamamlandığında hak sahibi, adına kayıtlı taşınmazı e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti aracılığıyla kontrol edebiliyor.

HATAY’DA İNDİRİMLİ KONUT BORCU NASIL HESAPLANIYOR?

Yüzde 74 indirim uygulandığında hak sahibi, konutuna tanımlanan borçlandırma bedelinin yüzde 26’sını ödüyor. AFAD’ın bilgilendirmesine göre dairenin oda sayısı, bulunduğu kat ve baktığı cephe gibi özellikler bedeli etkileyebiliyor. Bu nedenle aynı projede oturan hak sahiplerinin ödeyeceği tutarlar da farklı olabiliyor.

Tablodaki tutarlar örnek hesaplamadır. Hak sahibinin ödeyeceği kesin tutar, kendi dosyasına tanımlanan borç üzerinden belirlenir.

Yüzde 74 Peşin Ödeme İndirimi Kimleri Kapsıyor?

17 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme, borcunu peşin kapatmak isteyen depremzedelere büyük bir finansal kolaylık sağlıyor.

• Kapsam: 6 Şubat depremleri nedeniyle 7269 veya 6306 sayılı kanun kapsamında hak sahibi kabul edilen vatandaşlar, kapsama giren taşınmazın borçlandırma bedelini 31 Aralık 2026’ya kadar tek seferde ödediklerinde bu indirimden yararlanabiliyor.

  

  Şehit Astsubay Kıdemli Üstçavuş Hüseyin Zehir, Hatay'da son yolculuğuna uğurlandı

  İçeriği Görüntüle

• İndirim Oranları: İndirim hak sahibi başına en fazla bir konut için yüzde 74, en fazla bir iş yeri için ise yüzde 48 olarak uygulanıyor.

Bu kapsamda yüzde 74 indirim uygulandığında hak sahibi, konutuna tanımlanan toplam borçlandırma bedelinin yalnızca yüzde 26’sını ödemiş oluyor. AFAD verilerine göre dairenin oda sayısı, bulunduğu kat ve baktığı cephe gibi mimari özellikler borçlandırma bedelini etkileyebiliyor. Bu nedenle aynı projede veya aynı blokta oturan hak sahiplerinin ödeyeceği nihai tutarlar da farklılık gösterebiliyor.

Deprem Konutu Borcu e-Devlet’ten Nasıl Sorgulanır ve Ödenir?

Hak sahipleri, borç ve ödeme işlemlerini dijital kanallar üzerinden kolayca takip edebiliyor:

1. Sorgulama: e-Devlet’te AFAD Hak Sahipliği Kura Sonucu Sorgulama ekranı açılarak ilgili deprem kaydı, Hatay ili ve taşınmazın bulunduğu ilçe seçilebiliyor.

2. Banka İşlemleri: Sistem üzerinden banka yönlendirmesi açıldığında Ziraat Bankası aracılığıyla afet konutu hesabı işlemleri tamamlanabiliyor. AFAD bilgilendirmesine göre peşin ödemeler Ziraat Bankası şubeleri üzerinden gerçekleştiriliyor.

3. Müşterek Hak Sahipliği: Birden fazla hak sahibinin bulunduğu durumlarda borç hesabı ortaklardan biri adına tanımlanıyor. Bu nedenle ödeme hesabı için bütün ortakların ayrı ayrı bankaya gitmesi gerekmiyor.

Anahtarını Aldığı Hâlde Borcu Görünmeyenler Ne Yapacak?

Konutunu teslim alan bazı hak sahiplerinin borçlandırma bedeli e-Devlet ekranında henüz görünmeyebiliyor. AFAD’ın aktardığına göre, Bakanlık bina kesin maliyetlerini bildirdikçe bedeller sisteme parça parça aktarılıyor. e-Devlet’te hesap açılışı tamamlandıktan sonra borcun banka hesabına tanımlanması da işlem yoğunluğuna bağlı olarak zaman alabiliyor.

• Borcu e-Devlet’te görünmeyenler: Maliyet bilgisinin sisteme işlenip işlenmediğini öğrenmek için Hatay İl AFAD Müdürlüğüne başvuru yapabilir.

• Tutar e-Devlet’te görünüp banka ekranına yansımayanlar: Borcun hesaba tanımlanma durumunu netleştirmek için Ziraat Bankası şubeleriyle görüşebilir.

Peşin Ödeme Yapamayacaklar İçin Taksit Seçeneği Var Mı?

Toplu ödeme imkânı bulamayan veya taksitle ödemeyi tercih eden hak sahipleri için de devlet tarafından uzun vadeli bir yapılandırma sunuluyor:

• Vade ve Ödemesiz Dönem: Afet konutlarında taksitli ödemeyi seçen hak sahiplerine, konut tesliminden itibaren 2 yıl ödemesiz dönem ve ardından 18 yıl vade imkânı tanınıyor.

• Faiz Durumu: AFAD kaynaklarına göre konut taksitleri faizsiz ve eşit tutarlarda tahsil edilecek. İlk taksit tarihi ve detaylı ödeme planı, hak sahibinin kendi dosyası üzerinden e-Devlet ve ilgili banka ekranlarından kontrol edilebilecek.

Ayrıca 31 Aralık tarihine kadar yüzde 74'lük özel indirimden yararlanamayan ve sürenin ardından borcunu tek seferde kapatmak isteyen hak sahipleri için mevcut mevzuatta yer alan yüzde 20 peşin ödeme indirimi uygulanmaya devam edecek.