Cam Balkon Kararında Emsal Hüküm
Yargıtay, milyonlarca ev sahibini ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, tapuda ve onaylı mimari projede yer almayan cam balkonlar ile sonradan kapatılan terasların "kaçak yapı" kapsamında değerlendirilebileceğine hükmetti.
Karar, özellikle son yıllarda yaygınlaşan cam balkon uygulamaları ve teras kapatma işlemleri açısından emsal niteliği taşıyor. Apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren düzenleme, ortak yaşam alanlarında yapılacak değişikliklerin hukuki sınırlarını bir kez daha gündeme getirdi.
Dış Cephe Değişikliklerinde Onay Şartı
Yargıtay kararına göre, apartman veya sitelerde binanın dış görünümünü değiştiren uygulamaların yapılabilmesi için kat maliklerinin yazılı onayının alınması gerekiyor. Özellikle dış cepheyi etkileyen cam balkon sistemleri, teras kapatma işlemleri ve benzeri uygulamalar için mevzuatta belirlenen şartların yerine getirilmesi zorunlu tutuluyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dış cepheye yönelik değişikliklerde kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80'inin yazılı rızasının bulunması gerekiyor. Bu şartın yerine getirilmemesi halinde yapılan işlemler hukuki ihtilaflara konu olabiliyor.
Komşu Şikâyeti Davaya Dönüşebilir
Karar doğrultusunda, projeye aykırı şekilde yapılan cam balkonlar ve kapatılan teraslar hakkında komşuların şikâyeti üzerine dava açılabilecek. Mahkemeler, yapılan incelemeler sonucunda söz konusu yapıların kaldırılmasına veya eski haline getirilmesine karar verebilecek.
Uzmanlar, özellikle apartmanlarda gerçekleştirilen tadilat ve ek yapı uygulamalarında yalnızca estetik veya kullanım kolaylığı değil, hukuki uygunluğun da dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.
Masraflar Uygulamayı Yaptırana Ait Olabilecek
Mahkeme tarafından söküm veya eski hale getirme kararı verilmesi durumunda ortaya çıkacak yıkım, söküm ve restorasyon masraflarının uygulamayı yaptıran kişi tarafından karşılanabileceği ifade ediliyor.
Uzmanlar, son yıllarda hızla yayılan cam balkon uygulamalarında tapu kayıtları ile belediye onaylı projelerin mutlaka incelenmesi gerektiğini vurgularken, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için gerekli izinlerin alınmasının önemine dikkat çekiyor.
