Türkiye genelinde konut kiralarındaki yükseliş hız keserken, 2025 yılında ortalama artış oranı %27,42’de kaldı. Bu oran, yıllık enflasyonun altında kalarak reel düşüşe işaret etti.
Hatay Artışta En Düşük İl Oldu
Deprem bölgesinin merkezinde yer alan Hatay’da kira artış oranı yalnızca %9,30 olarak ölçüldü. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla kentte ortalama kira 17 bin 142 TL seviyesinde kaldı. Bu oranla Hatay, Türkiye’de kiraların en az arttığı il oldu.
Sınır İlleri Ve Deprem Etkisi
Kilis (%9,50), Osmaniye (%12,01), Gaziantep (%15,16), Malatya (%15,93) ve Adıyaman (%14,51) gibi Suriye sınırına yakın ve 6 Şubat depremlerinden etkilenen şehirlerde de kira artışlarının düşük seyretmesi dikkat çekti. Uzmanlara göre yeni konut arzının artması ve geri dönüşlerin hızlanması bu yavaşlamada belirleyici oldu.
Yeni Konut Arzı Kiraları Baskılıyor
2023 depremi sonrası hız kazanan TOKİ ve özel sektör projeleriyle birlikte kiralık konut sayısının artması, özellikle Hatay, Malatya ve Gaziantep’te piyasayı rahatlattı. Artan arz, kira fiyatlarının daha sınırlı yükselmesine yol açtı.
İstanbul’da Tersine Tablo
Mega kent İstanbul’da ise metrekare kira Aralık 2025’te 342 TL’ye, ortalama kira 33 bin 823 TL’ye çıktı. Yıllık artış %39’u aşarak hem Türkiye ortalamasının hem de enflasyonun üzerine çıktı.
Hatay’da Piyasa Denge Arayışında
Depremin yaralarını sarmaya çalışan Hatay’da konut üretiminin hızlanmasıyla birlikte kira piyasasında görece bir denge oluşmaya başladı. Kira artışının Türkiye ortalamasının çok altında kalması, kentte barınma krizinin hız kesmeye başladığını gösteriyor.
