İSTANBUL (AA) - Tera Portföy, menkul kıymet fonlarındaki tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyarak Tera Portföy Yönetim AŞ Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nu (TN1) minimum 100 bin lira katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu.
Şirketten yapılan açıklamaya göre, Tera Grubu şirketlerinden Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1'i asgari 100 bin liralık katılım payı ile gayrimenkul proje gelirine ortak olma fırsatı sunuyor.
Kurumsal ve bireysel yatırımcılara hitap eden TN1, alım tarafında daha esnek, daha fazla yatırımcıya hitap eden, tek bir projeye değil başka projelere de yatırım yapan bir yapıda olacak.
Proje, Tera güvencesinde, yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluşuyor.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024'te yayımladığı tebliğle proje gayrimenkul yatırım fonları kurulmasının önünü açarak, konut üretimini artıracak stratejik hamle yapmıştı. Yeni düzenlemeyle fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlanırken, bugüne kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.
Toplam 250 milyar lirayı aşan portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri içinde ilk sırada yer alıyor. Tera Porföy'ün ilk proje gayrimenkul yatırım fonunu kategorideki diğer fonlardan ayıran birçok özellik bulunuyor.
Tera Portföy Yönetim AŞ Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nda asgari katılım tutarında alt limit düşük tutuldu. 100 bin lirası bulunan nitelikli yatırımcılar alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fondan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi alınırken erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak belirlendi. Fon 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.
- Proje GYF'ler konut arzına katkı sağlıyor
Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sağlıyor. SPK'nin özel tebliğiyle 2014'te temeli atılan GYF'ler ile yatırımcılar, konut, otel, veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere yatırım yapabiliyor.
Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkuller bulunurken, proje GYF'ler ise henüz geliştirilmemiş veya geliştirme aşamasındaki projelere yatırım yaparak ülkedeki konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor.
SPK mevzuatı gereği fon, topladığı kaynağın yüzde 80'ini takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Mevcut mevzuat ve düzenleyici sistemler çerçevesinde Proje GYF'ler güvenli yatırım yapıları konumuna gelirken gayrimenkul projelerinin finansmanında etkin 'can suyu' özelliği taşıyor.
- 'Bizim fon TN1, her gün alıma açık olacak'
Açıklamada görüşlerine yer verilen Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, yeni yatırım araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedeflediklerini belirtti.
Bu hedef doğrultusunda ilk proje GYF'yi hayata geçirdiklerini aktaran Tezmen, Tera Portföy Yönetim AŞ Birinci Proje GYF'nin diğer GYF'lerden birçok farkı olacağını vurguladı.
Yeni projeleri TN1'e dahil ederek sürekliliği olan bir fon oluşturacaklarının altını çizen Tezmen, şöyle devam etti:
'Grubumuzun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu TN1, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini kolaylaştıracak. TN1'in ilk projesi Sancak Dora olacak. Fon, bünyesinde yeni projeleri de hayata geçirerek sürekliliği olan bir fon olacak. Diğer GYF'ler genelde belirli dönemlerde alım satıma açık. Bizim fon TN1, her gün alıma açık olacak. Diğer GYF'ler genelde yüksek katılım tutarı ve sınırlı yatırımcıya sahip. Biz katılım tutarını düşük tuttuk. 100 bin lirası olan nitelikli yatırımcı doğrudan fon alabilecek. Dolayısıyla yatırımcı sayısı fazla olacak.'
Yatırım fonlarındaki performans ve tecrübelerini gayrimenkul tarafına taşıyarak yatırımcılara yeni bir yatırım alternatifi sunduklarını aktaran Tezmen, süreci başından sonuna kadar profesyonel şekilde yönettiklerini anlattı.
Tezmen, proje sahibinin 'fon' olduğunu vurgulayarak, 'Yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor. Yatırımcı arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına ortak oluyor. Hem proje geliştirme karı hem de konut satışı geliri elde ediyor.' değerlendirmesinde bulundu.
Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağını belirten Tezmen, gerekli resmi izinlerle birlikte inşaata başlamayı ve 18 ayda projeyi tamamlamayı hedeflediklerine dikkati çekti.
Tezmen 'Bu fonumuza sürekli yeni projeleri ekleyeceğiz. Şu anda Türkiye genelinde görüştüğümüz şirketler ve arsa sahipleri var. Projelerini, arsalarını Tera ile geliştirmek istiyorlar.' ifadesini kullandı.
- '3. yıldan itibaren katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak'
Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun da fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını aktardı.
TN1'e sürekli giriş imkanı olacağını belirten Beytorun, fonda katılım pay tutarının 100 bin lira olacağının bilgisini paylaştı.
Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatının güncelleneceğine işaret eden Beytorun, şöyle devam etti:
'Üçüncü yıldan itibaren de katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat gereği fonda iki yıldan uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra düşüyor. Erken çıkanlar için de komisyon söz konusu. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı çıkacak.'
TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça ise Türkiye'de bugüne kadar gayrimenkul tarafında kazanan tarafın genellikle arsa sahibi ve müteahhit olduğunu savundu.
Emre Tezmen'in fikriyle kurulan fonun, bu anlayışa farklı bir bakış açısı getirdiğini vurgulayarak, 'Arsa sahibi ve müteahhidin kazandığı bu yapıya bir anlamda yeni bir çağrı yapılıyor ve bundan sonraki süreçte bu kazanç artık yatırımcıya da açılıyor.' değerlendirmesini yaptı.
Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık ise İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe'deki lokasyonu çok önce ve doğru değerlendirdiklerini aktardı.
Projenin potansiyelini gördüklerini vurgulayan Işık, 'Emre Bey'in ortaya koyduğu ve sektörde öncü olan fon modelini ise ayrıca değerli buluyorum. Biz bu modelin içinde hem proje ortağı hem de inanan taraf olarak yer alıyoruz. Gayrimenkul Türkiye'de her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş bir kitleye açacağına inanıyoruz.' değerlendirmelerinde bulundu.
