Türkiye genelinde Kasım 2025 itibarıyla konut kiraları, yıllık bazda yüzde 27,82 artarak 23 bin 805 TL seviyesine ulaştı. Ancak bazı illerde kira artış hızı, Türkiye ortalamasının ve enflasyon oranının çok altında kaldı. İllerdeki kira artışlarının düşüş gösterdiği, hatta bazı bölgelerde azaldığı gözlemlendi.
Özellikle Suriye sınırına yakın iller, kira artış hızlarının düşük kaldığı yerler arasında dikkat çekiyor. Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi iller, bu gelişmeden etkilenmiş durumda. Uzmanlar, Suriye'deki istikrarın artan geri dönüşlerle birlikte konut talebini azalttığını ve bunun da kiralar üzerindeki baskıyı azalttığını belirtiyor.
Ayrıca, daha büyük şehirlerde de kira artış hızlarının sınırlı kaldığı gözlemleniyor. Eskişehir, Konya, Malatya ve Erzurum gibi şehirler, sağlıklı arz-talep dengeleriyle kira artışlarını yavaşlatmış.
Marmara ve Ege bölgelerindeki büyükşehirlerde ise, nüfus yoğunluğunun fazla olması nedeniyle kira artışı daha yüksek. Özellikle İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 39,95 olarak kaydedildi, bu da hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde.
Kiralarda En Az Artış Olan 20 İl:
1. Hatay: 17 bin 277 TL (Yüzde 8,42)
2. Kilis: 9 bin 554 TL (Yüzde 8,75)
3. Osmaniye: 15 bin 96 TL (Yüzde 10,55)
4. Bayburt: 13 bin 82 TL (Yüzde 11,97)
5. Gaziantep: 18 bin 90 TL (Yüzde 14,63)
6. Hakkâri: 11 bin 392 TL (Yüzde 14,95)
7. Adıyaman: 14 bin 197 TL (Yüzde 15,22)
8. Çankırı: 17 bin 445 TL (Yüzde 16,56)
9. Eskişehir: 18 bin 131 TL (Yüzde 16,90)
10. Malatya: 15 bin 736 TL (Yüzde 18,23)
11. Tunceli: 23 bin 85 TL (Yüzde 18,47)
12. Bartın: 19 bin 524 TL (Yüzde 19,14)
13. Konya: 21 bin 103 TL (Yüzde 19,44)
14. Gümüşhane: 15 bin 331 TL (Yüzde 20,64)
15. Erzurum: 16 bin 800 TL (Yüzde 20,78)
16. Sivas: 16 bin 950 TL (Yüzde 20)
17. Kars: 14 bin 880 TL (Yüzde 19,78)
18. Yozgat: 15 bin 420 TL (Yüzde 19,55)
19. Amasya: 17 bin 610 TL (Yüzde 19,40)
20. Karaman: 18 bin 300 TL (Yüzde 19,25)
Bu iller, kiraların artış hızının en az olduğu yerler olarak öne çıkıyor.
