Depremin yaralarını sarmaya çalışan Hatay’da yeniden inşa edilen konutlarda cam balkon uygulamaları gündemde. Ancak Yargıtay’ın verdiği son emsal karar, bu konuda ciddi uyarılar içeriyor. Karara göre, izinsiz yapılan cam balkonlar ve balkonların odalara dahil edilmesi işlemleri hukuka aykırı sayılıyor ve yıkım kararı verilebiliyor.
Yargıtay Ne Dedi? Cam Balkonlar Yasaklandı mı?
Yargıtay, binanın dış görünümünü değiştiren izinsiz tadilatlara ilişkin kararında, projede yer almayan cam balkon uygulamalarının mimari bütünlüğü bozduğunu belirtti. Bu doğrultuda:
“Kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılan değişiklikler, mimari yapıyı bozduğu gerekçesiyle yıkıma tabi tutulabilir,”
denildi.
Bu karar yalnızca cam balkonlar için değil, aynı zamanda balkonların odalara dahil edilmesi veya mutfak balkonlarının kapatılması gibi işlemleri de kapsıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ne Yapılmalı?
Hatay’da yeni yapılan binalarda bu tür değişiklikler yapmak isteyen vatandaşların Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine dikkat etmesi gerekiyor. Maddeye göre:
-
Binanın dış cephesi ve ortak alanlarında yapılacak tadilatlar için kat maliklerinin en az %80’inin (beşte dördünün) yazılı onayı gereklidir.
-
İzin alınmadan yapılan cam balkon veya balkon-duvar yıkım işlemleri kanuna aykırıdır.
-
Şikayet durumunda mahkeme kararıyla bu tadilatların sökülmesi ya da eski haline döndürülmesi istenebilir.
Hatay’da Ev Yaptıranlar İçin Uyarılar
Depremin ardından yapılaşmanın hızlandığı Hatay’da cam balkon yaptırmayı planlayan vatandaşlar için önemli adımlar şöyle sıralanıyor:
✅ Yazılı İzin Alın
Tüm kat maliklerinden, tercihen noter tasdikli yazılı onay alın. Bu belge, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
✅ Yasal Projeye Uygun Davranın
Cam balkon uygulamaları, bina yönetimi tarafından onaylanmış bir proje kapsamında yapılmalıdır. Aksi takdirde yapı ruhsatı ihlali söz konusu olabilir.
✅ Uzman Görüşü Alın
Özellikle deprem bölgesi olan Hatay’da tadilat öncesi bir mühendis veya mimardan teknik görüş alınmalıdır. Bu, hem binanın statik yapısını korur hem de hukuki güvenlik sağlar.
