Hatay’da TOKİ konutlarında yaşayan binlerce vatandaşın uzun süredir şikâyet ettiği site aidatlarıyla ilgili kritik düzenleme TBMM’den geçti. Yeni yasayla birlikte yöneticilerin tek başına aidat belirleme dönemi sona ererken, geçici aidat artışlarına da yeniden değerleme oranı sınırı getirildi. Özellikle son dönemde yüksek aidat tartışmalarının yaşandığı Hatay’daki sitelerde denetimlerin artırılacağı öğrenildi.
Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren düzenleme, Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle yasalaştı. Yeni sistemde aidat ve avans bedelleri artık yalnızca site yöneticilerinin kararıyla belirlenemeyecek. Son söz kat malikleri kurulunda olacak.
Hatay’da özellikle deprem sonrası TOKİ konutlarında yaşayan vatandaşlar, aidatların hangi kriterlere göre belirlendiği konusunda sık sık tepki göstermişti. Birçok site sakini, aidat ücretlerinin şeffaf olmadığını savunurken, yönetimlerin daha sıkı denetlenmesi gerektiğini dile getirmişti. Yeni düzenlemeyle birlikte bu şikâyetlerin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.
Aidat Kararında Yetki Değişti
Yeni yasaya göre apartman ve site yöneticileri artık aidat miktarını tek başına belirleyemeyecek. Bakım, onarım, temizlik, asansör giderleri, kalorifer ve sigorta gibi ortak giderler için toplanacak avans ve aidatlar, kat malikleri kurulunun onayı olmadan geçerli sayılmayacak.
Bu değişiklikle birlikte özellikle yüksek aidat tartışmalarının yaşandığı büyük sitelerde daha şeffaf bir yönetim modeli amaçlanıyor.
Geçici Aidat Artışına Sınır Geldi
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise geçici aidat uygulaması oldu. İşletme projesinin henüz onaylanmadığı durumlarda site yönetimi en geç 3 ay içinde geçici işletme planı hazırlayacak.
Hazırlanan plan kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Yeni işletme projesi kabul edilene kadar uygulanacak aidat bedelleri ise bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Böylece vatandaşların en çok şikâyet ettiği “fahiş aidat artışlarının” önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planında Yeni Oy Şartı
Yasa kapsamında toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde aranan çoğunluk oranı da değiştirildi. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerekirken, yeni düzenlemeyle bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oyu yeterli olacak.
Aynı oran geçici yönetim hükümlerinin değiştirilmesinde de uygulanacak.
Hatay’da Denetimler Artacak
Hatay’daki TOKİ sitelerinde yaşayan vatandaşlar uzun süredir aidatların denetlenmesini talep ediyordu. Özellikle ortak giderlerin detaylı açıklanmaması ve ani zamlar nedeniyle birçok sitede yönetimlerle site sakinleri arasında tartışmalar yaşanmıştı.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte Hatay’da da site yönetimlerine yönelik denetimlerin artırılması bekleniyor. Vatandaşlar ise aidatların artık daha şeffaf ve denetlenebilir şekilde belirlenmesini istiyor.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
