Yeni düzenlemeyle birlikte, binada tek bir malik talepte bulunsa bile kentsel dönüşüm süreci başlatılabilecek. Karara katılmayan maliklerin ise arsa payları devlet eliyle satışa çıkarılabilecek.

Süreç Hızlanıyor, İtiraz Eden Bekleyemeyecek

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, Hatay genelinde riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yıkım, karar alma ve satış aşamaları hızlandırıldı.

Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline geldiğinde, tapudaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Ancak taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu bilgisi tapuya işlenecek ve süreç bu kanun çerçevesinde sürdürülecek.

Türkiye Genelinde Kentsel Dönüşümle 2,3 Milyonu Aşkın Bağımsız Birim Yenileniyor

Hatay’da Salt Çoğunluk Yeterli Olacak

Yeni düzenlemeyle birlikte Hatay’daki riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde;

  • Parsel birleştirme

  • Yeniden bina yaptırma

  • Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı

  • Pay satışı

gibi kararlar için arsa payı oranına göre salt çoğunluk yeterli olacak. Yıkım şartı aranmayacak.

Tek Malik Talebi Süreci Başlatacak

Hatay’da bir binada yalnızca bir malik kentsel dönüşüm talebinde bulunduğunda, tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu olacak. Toplantı bilgileri;

ilan edilecek. 15 gün sonunda tebligat yapılmış sayılacak ve toplantı salt çoğunlukla gerçekleştirilecek.

15 Gün Sessizlik, Satışla Sonuçlanabilir

Karara katılmayan maliklere, belgeleri incelemeleri için süre tanınacak. Ancak 15 gün içinde kabul edilmezse, itiraz edenlerin arsa payları rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırmayla satılacak.

Satış öncelikle diğer maliklere yapılacak. Alıcı çıkmazsa, TOKİ veya ilgili kamu idaresi payları satın alabilecek.

Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerinin Yüzü Güldü!

Yıkımdan Sonra Arsada Öncelik Devletin

Hatay’da yıkım sonrası arsa satışına karar verilirse, öncelikli alım hakkı kamuya ait olacak. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’nin uygun görmesi halinde, hak sahipleriyle konut ya da işyeri sözleşmesi yapılabilecek.

Zemin Uygun Değilse Hak Başka Parsele Taşınacak

Zemin yapısı, afet riski ya da imar hakkı bulunmaması nedeniyle Hatay’da bazı parsellerde yeniden yapılaşma mümkün olmazsa, imar hakkı başka bir parsele aktarılabilecek. Ancak bu işlem için tüm maliklerin muvafakati gerekecek.

Deprem Kentlerinde Kritik Uyarı

Uzmanlara göre, özellikle Hatay gibi depremden ağır yara alan şehirlerde, yeni düzenleme dönüşümü hızlandırırken, maliklerin tebligat ve süreleri yakından takip etmesi hayati önem taşıyor. Aksi halde arsa paylarının kaybedilmesi riski bulunuyor.

Muhabir: Hasan Sarp