İşte öne çıkan tavsiyeler:
1. Yazılı Sözleşme Şart
-
Kira sözleşmesi mutlaka yazılı yapılmalı.
-
Kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito açıkça belirtilmeli.
-
Sözlü anlaşmalarda ispat zorluğu çoğunlukla kiracının aleyhine oluyor.
-
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararına göre, kiracı kira süresi bitmeden tek taraflı fesih yaparsa, sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumlu tutulabilir.
2. Yasal İzinleri Kontrol Edin
-
Danıştay kararı uyarınca öğrenci apartı, pansiyon, stüdyo veya yurt benzeri yerlerin Milli Eğitim Bakanlığı izni olmalı.
-
Öğrenciler, kaldıkları yerin gerekli izinlere sahip olup olmadığını mutlaka araştırmalı.
3. Elden Ödeme Yapmayın
-
Vergi mevzuatına göre belirli tutarın üzerindeki kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapılmalı.
-
Elden ödeme yapılacaksa, her ay için tarih, miktar, ay ve imzaları içeren makbuz alınmalı.
4. Ev Arkadaşıyla Yaşarken Hukuki Güvence
-
Sözleşmede yalnızca bir öğrencinin adının yer alması riskli.
-
En güvenli yöntem, tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak sözleşmeye girmesi.
-
Alternatif olarak, diğer öğrencilerin kefil olarak eklenmesi de mümkün.
-
Ev arkadaşının sonradan eklenmesi için mutlaka ev sahibinin yazılı onayı gerekli.
-
Ayrıca sözleşmede “alt kiraya verme” yasağı olup olmadığı kontrol edilmeli.
📍 Sonuç:
Ev kiralarken öğrencilerin sadece fiyat ve lokasyona değil, sözleşme, ödeme yöntemi, yasal izinler ve ortak yaşam şartlarına da dikkat etmesi gerekiyor. Ufak bir ihmal, ileride büyük hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir.
