Hatay’da kentsel dönüşüm süreçleri, 4 Şubat 2026 tarihinde yapılan yönetmelik değişiklikleriyle yeni bir döneme girdi. 6306 Sayılı Kanun’un uygulama esaslarında yapılan düzenlemelerle birlikte tapu işlemleri, malik toplantıları ve ruhsat başvurularında önemli değişiklikler hayata geçirildi.
Uzmanlar, özellikle 6 Şubat depremlerinin ardından yeniden yapılanma sürecinin merkezinde yer alan Hatay’da bu adımın dönüşümü hızlandıracağını ve süreci daha şeffaf hale getireceğini belirtiyor.
Tapu Güvenliği Artıyor
6306 Sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikler, tapu sicil işlemlerine yeni bir uygulama getiriyor.
Hukukçu Doç. Dr. Onur Kaplan, düzenlemenin özellikle uygulamada yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedeflediğini belirterek şunları kaydetti:
“Riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın bu kanun kapsamında olduğunu gösteren açıklayıcı bir şerh tapu siciline işlenecek. Böylece iyi niyetli üçüncü kişiler açısından hukuki güvenlik artırılmış olacak.”
Daha önce riskli yapı şerhinin yıkım sonrası kaldırılması nedeniyle oluşan hukuki boşlukların, yeni düzenlemeyle giderildiği ifade ediliyor.
Malik Toplantılarına Standart Geldi
Hatay’daki dönüşüm projelerinde en çok tartışma konusu olan malik karar süreçleri de yeniden düzenlendi.
Yeni uygulamaya göre:
-
Malik toplantılarının usulü ayrıntılı şekilde tanımlandı.
-
Toplantı duyuruları muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla yapılabilecek.
-
Standart bildirim formu zorunlu hale getirildi.
Bu düzenlemeyle birlikte karar alma süreçlerinde şeffaflık ve uygulama birliği sağlanması hedefleniyor.
Ruhsat Öncesi Tebligat Şartı
Yeni yapı ruhsatı başvurularında da önemli bir şart getirildi. Karara katılmayan maliklere, alınan karar ve anlaşma koşullarını içeren teklifin usulüne uygun tebliği zorunlu olacak.
Ayrıca bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması gerekecek. Böylece hem hak sahiplerinin bilgilendirilmesi hem de sürecin hukuki zeminde ilerlemesi sağlanacak.
Müteahhit Teminatlarında Yeni Oran
Düzenlemeler sadece tapu ve malik süreçleriyle sınırlı değil. Yapı müteahhitlerinden alınacak teminat oranlarında da değişikliğe gidildi.
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu esas alınarak belirlenecek teminat değerleri, 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için talep halinde yüzde 6 oranı üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
