Hatay’da da Hatay Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde belirlenen yeni rayiç değerler, özellikle arsa sahipleri açısından önümüzdeki dönemde daha yüksek vergi ödemeleri anlamına geliyor.
Artış Oranı Üst Sınırdan Belirlendi
2026 yılı itibarıyla rayiç bedel artışlarında “üst sınır” uygulaması devam ederken, bu sınır en fazla 3 kat olarak belirlendi. Bu düzenleme, artışın sınırlandırıldığı anlamına gelse de, birçok mülk sahibi için vergi yükünün hissedilir şekilde artmasına yol açtı.
Örnekler Diğer Büyükşehirlerden
Büyükşehirlerdeki artışın boyutu, İstanbul gibi illerde yapılan hesaplamalarla daha net görülüyor.
Örneğin İstanbul’da 2025 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin 2026’da yaklaşık 9.900 TL ödemek zorunda kalacağı belirtiliyor.
Uzmanlara göre benzer artış oranları, Hatay gibi büyükşehir statüsündeki iller için de geçerli olabilecek.
Arsa Sahipleri Daha Fazla Etkilenecek
Vergi artışlarından en fazla etkilenen kesim ise arsa sahipleri. İmarlı olmasına rağmen üzerinde yapı bulunmayan arsalar için emlak vergisi, konutlara kıyasla daha yüksek oranlar üzerinden hesaplanıyor.
Hatay’da deprem sonrası yeniden yapılaşma sürecinde olan bölgelerde bu durum, arsa sahipleri açısından ek bir mali yük oluşturuyor.
Tapu İşlemlerinde Dolaylı Etki
Rayiç bedellerin yükselmesi, yalnızca emlak vergisini değil; tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergisini de doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle Hatay’da da alım-satım işlemlerinde maliyet hesabının yeniden yapılması bekleniyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Mevzuata göre Hatay’da da şu gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor:
-
200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan ve ek geliri bulunmayan emekliler
-
Engelliler, şehit ve gazi yakınları
-
Dul ve yetim aylığı alanlar
-
Geliri olmadığını belgeleyen işsizler
Ödeme Takvimi Değişmedi
2026 yılı emlak vergisi ödemeleri iki taksit halinde yapılacak:
-
1. Taksit: Mayıs ayı sonuna kadar
-
2. Taksit: Kasım ayı sonuna kadar
