Yargıtay'ın Yeni Balkon Kararı! Konut Yaptıran Herkesi İlgilendiriyor

Son yıllarda Hatay’da da sıkça rastlanan cam balkon uygulamalarıyla ilgili Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonların camla kapatılmasının kat maliklerinin izni olmadan yapılamayacağını açıkça belirtti. Karar, apartman yaşamında sık karşılaşılan anlaşmazlıkları doğrudan ilgilendiriyor.

Cam Balkonlar “Kaçak Yapı” Sayılabilir

Karara göre, bir apartman sakini balkonunu camla kapattığında bu işlem dış cephe değişikliği olarak değerlendiriliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu tür yapısal değişiklikler için apartmandaki kat maliklerinin en az %80’inin yazılı onayı gerekiyor.
İzin alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları “kaçak yapı” statüsüne giriyor ve geri dönüşü zor yasal sorunlara yol açabiliyor.

SGK'dan Beklenen Karar! 4 Gün Sonra Ücretsiz Olacak!

İçeriği Görüntüle

❝Hatay gibi sıcak iklimli şehirlerde balkonlar sıkça yaşam alanına dönüştürülmek isteniyor. Ancak bu uygulamalar hukuki zemine oturtulmadan yapıldığında ciddi sorunlar doğurabilir.❞

Yargıtay Kararı: Ruhsat Gerekmese Bile İzin Şart

Hatay’daki bir davada benzer bir durum yaşandı. Yerel mahkeme, balkon kapatmanın ruhsata tabi olmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay, bu kararı bozdu.
Yargıtay, cam balkonun bina bütünlüğünü etkilediğini ve sabit bir yapı oluşturduğunu belirterek, izin alınmadan yapılan değişikliklerin hukuka aykırı olduğunu vurguladı.

Önce Komşu İzni, Sonra Balkon Camı

Yargıtay’ın bu kararı, Hatay’daki apartman sakinlerine net bir uyarı niteliğinde. Cam balkon yaptırmak isteyenlerin:

• Tüm kat maliklerinin en az %80’inin yazılı iznini alması,

• Projeye uygun hareket etmesi,

• Gerekli belediye izinlerini kontrol etmesi gerekiyor.

Aksi halde, yapılan işlem yıkım veya eski hale getirme gibi yasal sonuçlar doğurabilir.

Kat Maliklerinin Sorumlulukları Artıyor

Hatay gibi yapılaşmanın yoğun olduğu şehirlerde, ortak yaşam alanlarında yapılacak değişiklikler yalnızca bireysel değil, toplumsal sorumluluk da taşıyor.
Her kat maliki, yalnızca dairesinden değil, binanın estetiğinden ve güvenliğinden de sorumludur.

📌 Özetle: Hatay’da Cam Balkon Yaptırmak İsteyenler Dikkat!

• Kat maliklerinin %80’inin yazılı izni şart

• Balkon kapatma, ruhsatsız bile olsa bina bütünlüğünü etkiler

• İzin alınmadan yapılan işlem kaçak yapı sayılır

• Yargıtay kararı emsal niteliğinde ve tüm Türkiye'de geçerli